大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下光大信托的问题，以及和不良资产怎么处理的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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如何看待光大信托紧急通知暂停所有房地产类项目募集？可能带来哪些影响？光大信托靠谱吗光大实业集团包括哪些子公司为什么说信托是最贵牌照？如何看待光大信托紧急通知暂停所有房地产类项目募集？可能带来哪些影响？首先这个消息被辟谣了，具体信息如下:

【光大信托高层回应“全面暂停房地产募资”：谣言！实为余额管控】今日，市场有消息称，光大信托发布紧急通知称截至今日12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销）。12点后已募集的此类项目全部退款。记者向包括光大信托在内的部分信托公司人士求证获悉，该公司确实有相关通知。不过光大信托一位高层人士表示，这是谣言，实际情况是，按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。光大信托坚持房住不炒，重点支持与政策导向一致的住房保障项目。（21世纪）

然后我们再来看一下光大信托的具体信息:

光大兴陇信托有限责任公司（原甘肃省信托有限责任公司），成立于1980年，注册资本为10.18亿元，中国光大（集团）总公司、甘肃省国有资产投资集团有限公司、天水市财政局、白银市财政局，分别持有51%、41.58%、4%、3.42%的股份。

其实不管这个消息的真假，信托业对于房地产融资规模进行了限制这个是不争的事实。不仅仅光大，其实各大信托公司对在售的地产类信托都进行了瘦身，很多地产类的产品被紧急下架，整个市场也在纷纷猜测后续发展和影响。

我曾经在信托业进行产品尽调工作，对于信托而言，安全是最核心的要素，毕竟信托被称为“富人的银行”，信托有传统性的保留着“隐形刚兑”的特点，所以我们在找项目的时候，最大的诉求就是安全性。

尤其是前几年，信托类产品几乎都是地产类或者政信类为主，特别是地产，恒大，融创，万科等头部房企的项目是各大信托公司追逐的热点，核心因素就是地产业的迅速发展，特别是房价的一路走高，使得信托项目不仅安全性得到了保证，收益性也是非常乐观。

但是伴随着这几年，中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产调控也越发严格，各大城市，尤其是二三线城市，房地产项目风险激增，再加上私募禁止穿透于住宅类地产，银行限制地产商借贷拿地，各大地产商的融资渠道受到了很大的限制。

这个时候，房价又增加了很多下跌的风险，房地产销售的压力也大很多，尤其是房地产作为重资产，其现金流需求大，回款速度慢，资产流通性更差，所以很大金融机构纷纷限制了地产类融资，唯恐房企资金链断裂影响自家的产品。

所以这个时候，房企的日子很不好过，一边是银保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司，一边是发改委约束房企海外发债，加之稍早前23号文对前端融资行为的规范，在一系列监管措施下，房地产企业融资渠道将大幅收窄，这对于习惯“左手融资，右手拿地”的房企而言，过往那些激进的资金周转模式或将难以为继。

那么简单谈一下后续影响:

1.地产类金融产品出现逾期的风险会加大。包含信托，私募，甚至银行的房企金融债都会有很大影响。毕竟房地产作为重资产，其特殊的现金流模式导致了房企资金使用周期会长达3-5年，对于那些一年期到期的产品，都是房企借新还旧的套路，现在房企的融资通道受限，那么兑付到期产品的能力就会很弱。逾期的产品肯定会出现，甚至越来越多。

2.巨型房企将会陆续吞并中小房企。面临融资限制，中小房企的抵抗能力会更弱，他们将会第一时间撑不住，这个时候会有一大批烂尾楼出现，而头部房企会借机以低价接盘，整合自身的销售优势，进行再次销售。所以头部房企抗风险能力强，他们的并购就会越多，未来地产领域很难再有中小企业生存的空间了。

3.房贷等利率会升高。这个一方面是国家政策，另一方面是房屋作为抵押物而言，安全性远不如从前，所以对于银行而言，需要更高的利率来对冲房贷坏账的风险，并且大概率房贷利率会持续走高，房贷的不良资产规模也会越来越大。

光大信托靠谱吗是靠谱的

光大信托是可靠的，光大信托属于全牌照信托公司也是68家信托公司之一.光大集团光大银行光大保险还有光大信托。

此类产品，就是现金管理产品，与银行的货币基金类似，底层分散投资上交所流通的债券（城投债或企业债，个别信托公司也有投地产债，如长安信托），或者个别私募债以提高收益。现金管理产品不可能只投单一只券种，毕竟是市场流通的券，跟股票一样，不可能有抵押物的。

光大实业集团包括哪些子公司1、中国光大投资管理有限责任公司

2、光大实业资本管理有限公司

3、光大居家惠民有限公司

4、光大二号创业投资（深圳）合伙企业（有限合伙）

5、光大置业有限公司

6、上海光大会展中心有限公司

7、深圳市光达城市发展有限公司

8、光大城乡环保有限公司

9、福泽园墓园投资管理有限公司

为什么说信托是最贵牌照？一个东西价格贵，从最简单的经济学原理上讲，要么是因为供给少，要么是因为需求旺盛。刚好，信托牌照全占了。

一是供给有限。2007年后，银监会（目前的银保监会）未再发放新的信托牌照。目前，信托行业仅存71张信托牌照，68家正常经营，3家待重组。信托牌照市场是典型的存量市场。

二是需求旺盛。目前，信托公司是国内各金融牌照中唯一可横跨货币市场、资本市场、实业市场的牌照，投资方向几乎没有限制，对有志于多元化发展的金融集团、产业集团均是志在必得的拼图。

不过，虽然需求旺盛，但也并非只要有钱就能买信托牌照，前提是要符合银监会对包括信托公司在内金融机构股东的要求。因此，从实际成交情况看，信托牌照确实贵，但并非特别贵，横向比较，也难说一定是最贵的牌照。

我们可以从最近的几笔交易了解一下信托牌照的价值。

一是原方正东亚信托（现国通信托）的股权交易，2017年，北大方正集团向武汉金融控股集团转让57.51%股权，对价50亿元，即原方正东亚信托估值为87亿元。2016年，原方正东亚信托实现净利润（母公司口径）6.02亿元，对应PE倍数为14.5倍。

二是四川信托的股权交易，2016年，濠吉食品以50亿元受让四川信托30.2534%股权，折合估值165亿元。当年，四川信托实现净利润（母公司口径）12.70亿元，对应PE倍数为13倍。

三是原甘肃信托（现光大信托）的股权交易。2013年，甘肃国资集团挂牌转让自身持有的甘肃信托51%的国有股权，转让挂牌价183219.84万元，折合估值为36亿元。当年，甘肃信托实现净利润2.06亿元，对应PE倍数为17.5倍。

然后，再看一眼直接或间接上市的几家信托公司的PE值：目前，陕国投信托大概是27-28倍，安信信托约14倍，江苏国信（旗下江苏信托）大概是13倍，五矿资本（旗下五矿信托）约12倍，山东信托大概是7-8倍。所以，除了陕国投信托高点，山东信托因为在香港上市有影响，低点，大多数信托公司PE值在10-20倍。

而目前，上市券商平均PE约17倍，商业银行6.5倍，所以，信托公司估值比商业银行贵了不少，但与券商基本是一个水平。

关于本次光大信托和不良资产怎么处理的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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