文旅地产生意，到底有多“烫手”？五年前，王健林就给出了答案，将13个文旅城项目卖给融创。

五年后，融创孙宏斌也开始甩卖文旅资产，另一边，恒大许家印也相继出售了南沙恒大童世界。但还是有人执着于“文旅”这一片诗意天地，而且一干就是整整十年。他就是田园东方创始人张诚，自诩“田园综合体第一人”。

张诚身上贴着众多标签，他曾是王健林麾下悍将，也是浙江女首富何巧女花3000万重金挖来的合伙人。然而，理想丰满，现实却很骨感。田园东方不仅在宁波项目受阻，被子公司追债、盈利成谜，还受股东方牵连被股权冻结。

打工人摇身一变成老板

加入田园东方前，张诚在万达工作近十年。在前老板王健林眼中，“万达真正懂商业地产的人不超过五个，张诚就是其中之一。

2011年，浙江女首富何巧女决心进军地产，重金从万达挖来张诚，邀请他成为合伙人，担任东方城置地股份有限公司（以下简称“东方城”）总裁，负责东方园林集团地产板块。“我自己也觉得挺运气的，做什么都能找到最好的人。”何巧女曾回忆道。但是要打动这些职场精英男，显然不是靠运气，她用的是同一种武器——梦想。

彼时，网传张诚加盟条件是年薪3000万加20%的干股。在10年前，年薪3000万级别，在百强房企高管内绝对算“打工皇帝”。那时候的东方园林是世界园林行业市值最大的公司，超过国内第二、三位园林上市公司市值的总和。如此丰厚的加盟条件，在业界也是可遇不可求的绝佳机会。

时至今日，何巧女与张诚仍有着紧密的生意往来。在当时创立的三个核心板块——东方城置地股份有限公司、田园东方投资集团有限公司（以下简称”田园东方”）以及东方田园农业发展有限公司（以下简称“田园农业”），股权却发生了翻天覆地的变化，张诚或其控制的公司担任大股东，持股60%，剩余40%股份由何巧女或其控制的公司持有。三家公司注册资本金总计高达16亿人民币，据悉全部都是当年何巧女投资到位的资金。何巧女这样的投资方式，也十分令人费解，其中的原由，也不为外人所知。但可以肯定的是，能将当年“打工人”20%的干股，闪转腾挪成60%的大股东，张诚“折腾”的功力，可谓“武艺高强”。

酷爱在媒体上做文章的张诚曾在采访中坦言，其作为田园东方的“创始人”，一路走来很难，“作为一家民营企业，田园东方在获取金融机构融资和政策性资金扶持方面并没有优势”。

但文旅项目资金沉淀量大，且周期长，田园东方靠什么来维持企业正常运营？早在前几年，张诚就表示，田园东方的资金来源主要依靠自有资金，也就是浙江女首富何巧女的投入。

不仅如此，近年来，张诚热衷与知名房企、国资进行合作，诸如融创、华侨城、浙旅集团等。有如此多的支持，想必张诚口中的“一路走来很难”，一定不是因为“钱”的问题。

“梦想家”折戟宁波

张诚口中的“难”，或许是来自于他自己的决策和风险考量的失衡。

2月17日，浙江国资委旗下的浙旅集团实控的浙江省古村落（传统村落）保护利用股权投资基金合伙企业（有限合伙）退出浙江浙旅田园东方文旅产业有限公司，并将其所持有的45%股权转让予东方运营，转让完成后由东方运营100%持股。这样一来，原本还有国资份额的宁波江北田野农场有限公司，就成为了田园东方旗下的全资子公司。

宁波江北田野农场旗下拥有宁波阿狸田野农场，位于江北区洪塘街道，占地约150亩，于2019年9月28日正式开业。据官方介绍，它是一个集“农牧体验+非动力游乐+IP沉浸体验+自然教育”于一体的创新型农场。

然而，在运营短短两年时间，宁波阿狸田野农场却在2021年10月28日正式闭园，其官微称闭园缘由为“游乐项目升级”，开园时间另行通知。紧接着次月，该农场发布年卡用户退款通知。笔者了解到，是由于该项目是在农地中建设的游乐设施，涉嫌违反土地使用用途而遭到了强制清退。事实上，这不是张诚旗下公司第一次违建，早在2019年，其控制的无锡田园东方富民产业投资有限公司就因为于2018年4月，在惠山区阳山镇鸿桥村涉嫌未取得规划许可证建设旅游配套设施用房6幢，被无锡市惠山区城市管理(行政执法)局罚款约65万元。而今再次以身试法，想必张诚是没有吸取教训。

此外，宁波江北田野农场还面临着供应商源源不断的催债。今年1月18日和2月17日，宁波富伟旅游服务与上海森语景观绿化工程相继将其告上法院，案由为合同纠纷及建设工程合同纠纷，目前这两场诉讼的最终庭审结果还未公布。

做为资深的地产人，张诚应是对相关的法律法规了然于心，但在投资建设宁波项目时，依然铤而走险，想在灰色地带牟利，这也显示出他除了“梦想”之外“商人”一面。

屡屡涉诉，问题不断

不仅仅是宁波项目的梦碎，张诚的公司族群还因为各种问题闹上法院。

去年，东方运营将全资母公司田园东方诉至法院，案由为民间借贷纠纷。东方运营依据《借款协议》等证据，以田园东方尚有300万元借款未偿还为由提起诉讼，要求判令其返还贷款。

据查阅裁判文书获悉，此笔借贷并未公开具体经过和缘由。但在外界看来，“儿子告老子真的也是活久见，又不是上市平台独立运营，钱何必分得这么清楚”。随后，双方之间还因为案件管辖权闹过一阵。但紧接着去年6月，东方运营又突然向法院提出撤诉申请。

同样是去年，无锡田园东方农业发展有限公司与徐根兴因为租赁合同纠纷闹上法院，在11月被江苏省无锡市惠山区人民法院判令执行约600万案款。

一样是在去年11月，何巧女,北京东方园林投资控股有限公司与东方城置地股份有限公司公司解散纠纷的案件在北京市平谷区人民法院开庭，当年重金投入的浙江女首富，似乎也失去了继续合作的耐心。

梦碎过后，何处是前途？

前是被捧上云霄成为“田园综合体第一人”的“打工皇帝”，后是因决策错误导致公司步履维艰的“落魄老板”，从“梦想家”到“破碎”， “地产明星”的光环似乎在张诚身上日渐减弱。多年的“折腾”，似乎已经把欣欣向荣的公司，变成了亏损负债的烂摊子，面对当初重金押宝的投资人和下游纠纷不断的供应商，张诚和公司的未来又该何去何从？

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