财务并表，这两年在地产行业，成为“网红词”，“始作俑者”就是万科。

2014年，万科宣布，找到了一种全面提速的新模式——“小股操盘”。借鉴铁狮门和凯德的小股操盘模式，输出品牌和管理进行的轻资产运营，成为万科继续提升资金投资回报率水平的核心因素。

2015年起，众多房企纷纷向大哥看齐，开始在各自的项目，中大力推行“小股操盘”模式。

随之而来的，就是财务并表，在地产行业走红。咱们花个三分钟时间把这个“装X”名词，给大家解释一下。

一、财务并表条件

1、持股比例不是财务并表的必要条件

从财务角度看并购企业并表的条件实际上是拥有对被收购企业的控制权，特别是在法律角度上的控制权实质上是最终的认定标准。

持股比例>50%, 同股同权的情况下，一般会实现会计并表；持股比例<50%，如果对目标企业用于实际控制权，也能实现财务并表，以下情况满足其一即等同拥有实际控制权：

a、通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权。

b、根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策。等于能控制整个企业生产经营活动。

c、有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员。从而控制被投资企业的生产经营决策权。

d、在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。从而操纵公司董事会的经营决策。

这就很好的解释了为什么万科甚至只占10%的"小股操盘"，照样实现财务并表。

2、要并哪些表

合并财务报表至少应当包括下列组成部分：

a、合并资产负债表；

b、合并利润表；

c、合并现金流量表；

d、合并所有者权益变动表；

二、 合并报表的意义

1、更客观的反映集团的状况

合并报表反映的是整个企业集团的财务状况和经营成果；

想要了解一家集团的经营状况，仅靠母公司和子公司分别编制报表是不够的，因为其中包含着许多重复的部分，在母子公司报表合并过程中，把母公司对子公司的投资、内部购销、债权债务都抵销了。

#举个简单的例子：母公司登山哥，把一项资产高价卖给子公司长跑哥，如果你看母公司报表，会记入一笔很大的利润，但其实是不准确的，因为钱其实是从左口袋放入了右口袋；如果你看合并报表，这种内部购销是不影响利润的。

2、做大集团业绩规模

根据克而瑞数据，2016年，万科合同销售额是3600亿，权益销售额是2600亿。合并报表，做大房企业绩规模进而影响排名、融资、评级等等，大家都懂的。

3、合并报表不影响各自的债税处理

母公司与子公司是独立的法人，各自独立经营，独立核算盈亏，拥有独立的资产，并以各自的实收资本、注册资本来独立对债权人负责；独立对税务局申报纳税。

报表合并只是根据母子公司的隶属关系，按照一定的原则，将母子公司视作一个整体来反映其完整的财务状况和经营成果。

只是一个报表上的处理，不是帐务上的处理。

但，如果是公司与分公司就不一样，分公司没有法人，则其财务核算及纳税均要一起进行的。

文章来源：投拓狗日记（ID:ziguanshidai）,本文已获得授权，对原作者表示感谢。

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