MBA关注：中国土豪为何疯抢澳大利亚房产？

MBA关注：中国土豪为何疯抢澳大利亚房产？ MBAChina 【MBAChina网讯】近日，一组数据再次引起市场广泛关注。过去一年，在人民币波动增加，中国经济面临转型压力的情况下，中国投资者海外置业的热情丝毫未受到影响，澳大利亚仍稳居中国投资者最主要的投资目的地之一，而中国也连续两年超越美国成为澳大利亚最大的境外投资者。

据澳大利亚外国投资审核委员会(FIRB)最新发布的年度报告显示，在截至2015年6月30日这一财年里，中国成为澳大利亚房地产行业最大的投资者，获批投资额达到240亿澳元(约合1188亿人民币)，是美国投资额的三倍，新加坡的六倍。

近年来，中国在澳大利亚房地产投资出现成倍增长。2014财年，中国对澳大利亚住宅及商业地产的支出为124亿澳元，2013年为59亿澳元，而在2010年时，中国投资澳大利亚的房产总额还只有24.21亿澳元，与2015年相比，短短5年时间总金额增长了9倍。

虽然此前有报道称，中国买家的疯狂涌入导致澳大利亚房价高涨，澳洲房地产公司CoreLogic提供数据显示，2015年悉尼平均房价上涨 11.5%，引起当地居民的不满，澳大利亚有关部门随即表示有意收紧对外国投资的审查、提高门槛，但这显然并未影响中国买家的“抢房”热情。

与此同时，受铁矿石价格持续下跌影响的澳大利亚也急需海外资金不断流入助其渡过难关。 安保资本驻悉尼首席经济学家Shane Oliver表示：“中国投资者在悉尼和墨尔本买房确实比5年前多很多，但实际上并没有舆论所制造的假象那么夸张，来自中国的需求正支撑着澳洲市场，提振 建设活动。”

瑞银资产管理亚太区房地产研究策略分析师卓绍维(Toh Shaowei)近日在接受第一财经记者采访时称，从亚太区来看，日本及澳大利亚相对较低的借贷成本以及成熟的市场条件，更适合国际投资者进行房地产投资。

“尤其是在商业地产投资方面。”卓绍维表示，虽然对于整个亚太区而言，2015年由于金融市场波动性的提高、区域经济增速的放缓以及对包括商业房地 产在内的风险资产更为严格的融资条件，使得亚太区商业房地产的总体交易量较2014年下降了12%，但澳大利亚和日本得益于商业地产*条件的放松，成为 两个特例。

卓绍维预计，接下来12个月，在亚太区的发达国家中，澳大利亚的悉尼、墨尔本两个城市以及日本首都东京，仍会成为最受欢迎的海外房产投资标的。

“在2020年东京奥运会举行前，东京城市内的公共及私人基础设施投资预计会明显增加，而悉尼的中央商务中心(CBD)多年来投资不足的情况也将在 未来有所改善。”卓绍维表示，“我们更建议投资于那些将办公与住宅或酒店混合式的地产项目，同时要靠近主要的交通枢纽以及大型基础设施项目”。

2015年，中国资本出海跃进式发展，根据Dealogic最新数据，中国再次成为2016年一季度全球跨境并购中最大的收购国。

今年一季度，中国已公布的对外并购总额达922亿美元，创同期纪录新高，这也成为自2010年以来，中国对外并购连续第6年实现增长。按全年水平预 计，2016年已为仅次于2015年(1069亿美元)的全年第二高纪录。此外，在一季度全球跨境并购中，中国占到30%的市场份额，其后分别为加拿大 (20%，624亿美元)以及美国(16%，485亿美元)。

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