＞备注：榆林繁华夜景实拍

PART1-榆林租金，追赶省会

榆林，属于陕西很特殊的一个地级市，与宝鸡渭南相比，不仅房价较高，租金也高。最关键的一点，即便如此之高，需求量还如此大。

众所周知，全国租赁年收益平均值不过3%，北上广深租赁收益几乎为负值，二线城市逐渐租金难以平月供，但榆林的租赁价格却十分高涨，年收益率比较可观。

以中介报价为例，绿源小区简装65㎡租金约2.1万/年（简装隔断房），元驰世纪城精装120㎡租金约4万/年（含一个车位），锦园新世纪精装130㎡租金3.3万/年（不含车位），中央公园精装130㎡租金3.5万/年，这一点引起了媒体的广泛关注。

横向来对比一下，榆林市场的租金情况，竟然比西安还要高涨，如长安区普装90㎡两房，也不过1800-2500元/月，但榆林一概在2500元/月，还必须一年一付，否则不租。与西安相比，房价较低，租金相近，收益率更高。

老城改造和棚改拆迁，导致榆林从东沙到西沙，越拆迁租金需求越旺盛，能抢租到便宜实惠的社区成了一种幸福；房租不仅贵，还会涨已经成为一种趋势。

榆林高租金情况由来已久，但高租金的现状之下，却是城市核心地段，投资类产品的一房难求！

PAT2-纵揽市场，公寓产品

从2014年以来，即便是榆林房价逐渐恢复元气，租金快速上涨，但榆林市场的投资类产品始终供应量有限。

目前，榆林市场公寓类产品，在售不足千套，而且普遍缺少附加值，全靠项目地段及规划产品，同质化严重，缺少更新换代之作。

按照在售项目统计，榆林公寓类产品，多位于西沙或者老城区，既有平层公寓，又有LOFT产品，梯户比普遍较高。

市场供应的公寓产品，普遍是办公+商住为主，或者商办改为公寓。随着政府对于商业配比的要求提升（有一段时间属于限制商业配置），对商住用地要求配建商业保障项目配套品质，未来这类产品会相应变多，供应量变大，但地段好、产品新、服务优的项目始终是稀缺品。

放眼市场供给，榆林楼市对于公寓产品的雕琢，还有所欠缺，诸如城市综合体、类玻璃幕墙、管家式服务、时尚社交型等类型的公寓供应都较少。可以说，近年来在西安流行的产品，还没有进入榆林市场。

但新潮公寓需求冲击榆林市场，产品升级亟待破题！领航地产旗下，领航·星宸公寓的诞生，很大程度上弥补了市场的不足之处，开市场之先例。

PART3-何为精品，聚焦领航

领航·星宸公寓的诞生，打破了高新对于品质公寓的封锁，让滨河板块终于也诞生了精品公寓，这与高端住宅开发，如出一辙。

领航·星宸开市场公寓之先例，打造主城区滨河综合体，采用高标准公区装修，玻璃幕墙立面，部分采用金属漆铝板，引进南都物业，让公寓产品直追国内一线房企作品，开辟公寓市场之先河。

如果将领航·星宸公寓产品价值，划分为“内外兼修”，项目价值更清晰：

其一，外部领衔，资源+配套：领航·星宸，处于滨河路与榆阳路围合处，紧傍主城区“二街”商圈，周边交通便捷，汇聚榆林最大集贸市场、教育、医疗资源，紧傍老城区50万人醇熟生活圈。

又占据榆溪河城市风景，坐拥4.7公里榆溪河，揽一城天然水系资源，享受滨河公园景致与圣都乐园休闲环境。

其二，内部创新，产品+服务：领航·星宸，规划近30万平米城市综合体，打造2.4万方银河商业街区，规划特色餐饮、大型超市、文化书店、幼童教育、品质咖啡，是榆林汇聚时尚的魅力之城。

此外，领航·星宸公寓荣膺绿建一星设计认证，精装社区入户大堂，华贵的材质包装，营造高端体验。规划地下车库配置，分区管理，兑现尊享服务。还有全套断桥铝合金窗户，双层中空LOW-E玻璃，12项智能化安防系统（人脸识别、二维码访客管理系统等）。

＞备注：领航·星宸项目精装大堂规划效果图

＞备注：领航·星宸项目精装大堂规划效果图

领航·星宸公寓，全部规划46-54㎡户型，开间约3.6米，进深约10.5米，并实现公寓功能区划分，规划“厨房+卫浴+客厅+起居+阳台”，一室之内五重规划，推开阳台，便是榆溪河畔。

领航·星宸公寓产品，为了紧追国际时尚步伐，还打造高水准社交圈层，全时段公寓私享邻里配套，规划star street星空人行商业步道、star mall 不夜星空商业街、star space 星空广场、star apartment 星空公寓社区、roof bar私享屋顶休息区。

＞备注：领航·星宸项目规划效果图

＞备注：领航·星宸项目规划效果图

立足于榆溪河畔之上，不仅能够俯瞰榆溪河美景，仰望迷人夜空，还有年轻人追逐的繁华与诗意。

PART4-临河揽景，共襄繁华

领航·星宸，打造榆林滨河美景，自配2.4万方繁华商业，启幕高端生活社区，于主城区核心地段，打造精品公寓，开榆林之先例。

为了打造精品，领航·星宸引进南都物业,作为上市物业公司，南都物业服务了大量高端公寓产品案例，沉淀极多，服务深度足够。

此外，南都物业旗下“悦嘉家APP”社区生活服务平台将采用O2O及线上线下一体化的物业服务模式，为业主提供优质服务内容。

＞备注：领航·星宸-南都物业“悦嘉家APP”服务示意图

也就是说，居住在领航·星宸之内，即便不出社区，也可以享受商务办公、购物乐趣、时尚社交、健身私教、星空广场、智能服务。未来滨河板块逐渐成熟，这一片区或将成为榆林滨河商务中心区。

以榆林租赁行情为参照，如果户型约45㎡公寓产品，按照8000元/㎡价格执行，总价就在36万，首付一半，按照十年，月供大概在1900元，房款仅18万，月租2000元/月（假定房租不上涨的情况，正常情况下房租每年约递增3%~5%），轻松租金平月供。

回望领航·星宸择址，其一，城市规划，榆溪河是榆林滨河生态区域，是榆林景观之轴。其二，区域经济，榆溪河紧傍榆林老城区，人口密度大，商业需求旺盛。其三，市场契机，榆溪河畔是榆林唯一具备城市级滨河商业规划的片区。

正是因为，以上三点判断，领航地产规划30万㎡城市综合体，打造城市滨河天际线，规划商务中心、滨河休闲商业、奢筑精品公寓。

一个城市资源配置极高，产品形态均好的项目，又有创新物业服务体系，引导公寓产品迭代，领航·星宸公寓成为榆林楼市一个特殊案例！

领航·星宸

项目地址：榆阳路与滨河路交汇处

电话：0912-2218888

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