本文是《楼市奇谈》第419篇原创内容
兔年的第39篇文章，共2177字
上周保定市遭遇了一场比较大的冬雪，目测保定市（主城区）的累计积雪在15厘米左右，与大雪相伴而来的是气温的下降，很多保定市民觉得家里的暖气不热，纷纷指责了保定某家热力公司，其实我想说，任何事情的发生都不是单一的原因，暖气不热很多人第一反应可能供热公司的问题，但站在房地产层面来考虑，其实家里暖气不热跟保定某些开发商的施工质量建材品质或者说房子建筑设计要求以及年限等方面有关。
因此本文将从房屋的建筑结构或者说房子保温的结构，房屋保温容易出问题的材料和物业服务对于一个房子或社区的重要性等三个方面进行分析。
第一，我们聊聊
房子的结构和保温之间的关系。
（上图是传统墙体保温和如今保定楼市流行的保温一体板的工艺对比，后者对房屋保温的提升还是有明显的帮助）
最近5年左右咱们保定的新建商品房，它的节能标准是按照75%来进行建造的。这个75%的标准是根据建筑在特定的情况下一个节能保温比较来计算的，相应的有一些配套的材料的升级和结构的变化。
再比如最近3年保定市出现的被动房楼盘，是指它的节能标准是90%甚至更高，因此有的被动房项目说什么冬天不用暖气，夏天不用空调（冷气），其实跟这个房子的建筑结构和保温性能有直接关系，由此引申被动房的出恒温、恒氧、恒湿等功能。
（被动房基本原理示意图）
而在保定市10年之前的房子，它的节能保温标准大概是65%左右，如果是20年前的话，可能是50%甚至更低的标准，比如在很多保定市的总5层以下的老旧小区，很多就是用砖直接砌墙，最多再刷上一层涂料，除了墙体它是没有额外的保温层，这样的小区保温性就非常一般。
也就说假如某保定供热公司给“你、我、他”三个小区供应的热量是相同的，但是我的房子节能保温效果是50%，他的小区节能保温效果是65%，而你的小区节能保温效果是75%，那么咱们三家房间内的温度肯定是不一样的，而且同样一个小区变户和中间户的温度，也有区别。
第二，我们说说
房子和保温关系的一些关键材料。
先来聊聊地暖可能出现的问题，近十年保定市的新建商品房，基本上全是地暖，地暖虽然说有很多优势，但是有一些问题就是有些楼盘在房间内铺设的地暖是否均匀或者说是每个房间管材的铺设密度否达标，或者说这个地暖的管材质量到底如何？
这些东西是我们用眼睛看不到的，因此我觉得保定某些小区的取暖不太好，其实不能只说供暖公司的问题，具体某个社区（楼盘）铺设地暖的实际情况也值得思考，而且保定普通楼盘大多所用的地暖管材质保期大部分是20-30年，只有少数的品牌是50年，但是没有听说哪个保定楼盘在实际中应用（如果有知道的朋友，欢迎补充，我会把答案放到评论区），而随着时间的推移，有很多原因都会导致这些地暖管材它的散热性能不佳，就算你是最新建筑节能保温标准75%的小区也是一样会不暖和。
而且墙体的保温层工艺和材料不同保温也有区别，大家如果看过被动房的项目的话，能看出来它的墙体的厚度比目前普通商品房要厚不少，而且被动房的保温层材料和工艺也比普通商品房好一些，毕竟一般来说被动房的建筑成本比普通商品房要高出1000元/平米左右，如下图颐和雅园被动房的部分工艺展示。
除了墙体之外，窗户和入户门对于房子保温起到关键作用的结构，特别是窗户毕竟一套房只有一扇门，但是至少有四五个窗户，比如说在同等质量情况下，铝合金门窗的保温效果要低于塑钢门窗，而塑钢门窗要低于断桥铝门窗，而断桥铝门窗要低于系统窗，目前保定市主城区昆泰国际是率先使用了系统窗。
最后谈谈上周保定大雪之后
保定各社区物业服务对于极端天气的表现
（不好意思，上图来自网络，没有看到保定有多少个小区，有如此负责而且认真及时清理积雪的保定物业服务公司）
根据我们《楼市奇谈》的了解，本次大雪之后，保定有相当一部分小区的物业的实际行动都能不令该小区的业主满意，打扫小区卫生明明是物业应尽的义务，但是却成为某些开发商的秀场，甚至到今天保定某些小区的主干道（人行道）上依然是充满了积雪，有些地方都已经成冰了，也没有物业服务人员去清理。
比如笔者所在的一个小区也出现了因为物业人员没有及时清理积雪，导致多人先后在小区出现了摔倒的现象，这和保定某些开发商在自己公司公众号的朋友圈发的短视频展示的东西，完全是说一套做一套。。。
最让笔者无奈的是，我所在的小区按照保定市物业最高收费标准的一级服务暨1.1元／平米进行物业收费（如果比这个收费高的小区就属于违规），还有电梯费和二次加压费（也是乱收费）不得不说，在保定楼市楼市已经进入了改善时代，而改善客户对于房子的核心需求，不仅是房子建筑质量、户型结构、小区景观园林，小区的物业服务同样重要，差的物业服务公司实在对不起业主辛苦挣下的购房款和所承担的物业费。
一场大雪的确给我们保定人的生活带来的不便，但是同样也让我们能够看出保定哪些楼盘（社区）在建筑质量、保温性能和物业服务方面存在缺点，因此当我们再次改善购房的时候，必须擦亮双眼，这样换个角度来看坏事也有好的一方面~~~
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