一，深圳限售政策

1、

2018年7月31号以后购买的属于禁止转让范围的商务公寓，自登记之日起

限售5年

，商品房（不含人才住房、安居型商品房）自登记之日起

限售3年

。

①2018年7月31日起交易的商品住房(住宅)，3年内禁止转让

②2018年7月31日起交易的商务公寓(公寓)，5年内禁止转让

③搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的不限售。

2、一手房限售的起点是按照不动产登记证书上不动产登记中心盖章位置显示的

登记日期

，也就是在不动产登记簿上登记的时间起算，不是按照网签合同备案时间起算，网签备案登记只是行政管理的手段，不是物权转移的凭证。

3、继承（遗赠）、离婚析产、还应包括婚内变更及不动产权证房产证补办等，没有实际交易行为，此类房产限售起点计算时间，还是按照这些行为发生前不动产权证书上记载的

最近一次转移登记时间

来计算。

二，深圳房产相关税费

1、住房标准是什么？

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

2、普通住房标准是什么？

答：需要同时符合以下3个条件:

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；

（3）计税价格在750万以下。

3、住房套数如何认定？

答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。

4、多人共同购房的，如何计算住房套数？

答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和。

5、房屋赠与属于限购范围吗？

答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。

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