很多朋友对于2020年4月买信托的风险和2020买信托风险大吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？恒大新能源信托风险100万元，购买信托产品，收益能有多高，会不会有风险？信托资金池风险大吗？2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？感谢邀请，我是信托者，坚持原创！！

这是个很好的问题，确如问题所说2021年继续“两压一降”，而在当下的信托业务规模中，房地产信托业务规模仅次于金融类信托，而在传统信托业务中，房地产信托业务规模最高，而众所周知，监管层大力压缩的便是融资类信托。不得不承认房地产信托首当其冲。

2021年的2月7日，信托监管工作会议强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。房地产信托业务被浇上一盆冷水。2021年将继续压降融资类信托规模1万亿（目前存续规模4.86万亿），融资类包装成投资类的信托产品也被监管否定，如股权收益权、资产收益权、永续信托等类型。（违规的投资类产品全部纳入融资类产品（一刀切）），2020年某些创新的房地产信托业务短短一年时间走到了头，而这杀伤力对于相对实力不强的房企不可谓不大！

之前房地产信托主要是四大类：

传统的满足“432”要求的开发贷产品；权益类产品；永续债或私募债；信托真正的股权类投资产品。信托者课堂：现在传统的开发贷业务已经不多，可谓时光不再，另外一直以来各地监管层对于是否满足432要求的力度各有不同；之前常见的权益类产品——信托项目的底层资产为资产收益权、、或股东的股权收益权等等。这类项目多半是明股实债，在严监管下趋势不明朗。注意私募债、永续债本来是创新业务的主流方向，却在监管会议上被直接点名，前景堪忧。相对而言，第四类项目比较符合当下的监管指导。投资者在筛选项目事，结合项目实质性风控，还是那句话，优选排名靠前的房企开发商，提高自身的安全垫......

以上！！！

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恒大新能源信托风险恒大新能源信托是一种委托投资操作，是有投资风险的，一般期限较长。这个风险目前看，主要体现在恒大集团自身，人民银行近日对恒大集团自身债务违约风险进行了解析，由于恒大无序扩张，天价拿地等，自身可以承担的房产项目自有20%左右，其他需要政府帮忙处理，负债总额已超3000亿美元。那么，投资操作的信托很可能出现违约情况。

100万元，购买信托产品，收益能有多高，会不会有风险？目前信托产品收益水平从2019年一季度信托产品收益表现及现在（预）售的产品收益来看，信托公司的信托类产品年化收益在8%~10%之间。

100万元信托产品年化收益在8~10万元，其中都有现金返还约6000元以上。

信托公司还有资管类产品年化收益在9%~11%之间，较信托产品略高。

100万元资管类产品年化收益在9~11万元，其中有现金返还约2000元以上。

信托理财也会有风险理财就会有风险，特别是在资管新规下，打破刚兑成了必然事实。因此信托理财也会有风险的。高收益高风险，这么多年来，信托产品的风险还是相对较小。

信托作为金融业，在法律制度上基本比较规范，与P2P行业规范有本质差别。信托业有一法三规：《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司净资本管理办法》、《集合资金信托计划管理办法》。

信托产品的风险主要来自于以下方面：

1、信托理财有信用风险，信托就是信用托管。

2、预期收益率变化的风险和流动性风险。

3、标的资产经营状况影响，不能按约定条件收回本金。

4、证券市场价格波动，及信托公司管理水平。

5、政策变化也会有影响。

??谢谢阅读！

信托资金池风险大吗？谈到资金池类的信托，我们一定不能一概而论，我们一定要先把资金池类信托分个类，资金池类的信托分成两种，一种叫标类资金池，另一种叫非标资金池。

标类资金池它所投的标的是标准类的资产，什么是标准类的资产？比如债券、存款、银行间拆借、权益类产品等等，就是有标准的公允价值的资产。里面的资产都是标准化的，可以在市场上进行交易的品种，这类的资产的变现能力比较好。而且这种标准类资金池信托，它的期限比较短，有的是3个月、有6个月，9个月、最长12个月。

我们怎么来分辨标准类和非标类资金池呢？其实特别简单，从收益你就可以看得出来，因为这种标类的资金池项目往往只有大概年化收益在5%点多—6%点多左右，基本上就是这个水平，所以说一般买这种标类资金池的产品，金融机构和企业是占大头的，因为它期限短，流动性比较好，收益也还可以，甚至有一些是类货币基金的t+0起息，t+0到账，是这种类型的。所以说这种标类的资金池是我们监管层比较鼓励支持的，并且这种标类的资金池项目风险也比较低。

但是还有一类资金池的类型是非标类的资金池，这类项目的市场存续规模也不小，最近某信托爆雷的TOT项目就是这一类，只要我们看到这个项目，从收益上其实就容易判断，年化利率要在8%以上，甚至还有更高的，9%点几的，这种信托项目基本上就是非标资金池类项目。

怎么去判断这是一个什么类型的资金池项目呢？除了刚才说的从收益上来判断，你从合同或者这个项目的简介里的投资范围也可以判断，非标类资金池投的不是明确的某一个标的项目，比如某某地产项目，某某政府基础建设项目，它是一篮子投资标的。只要合同或者简介里的投资范围没有明确标的项目，基本上十有八九就是非标类资金池。

站在信托公司的角度上，非标资金池是一个非常好的东西，万一有个别项目它出现了问题，我把它收益权转让回来，或者融资方没钱还了，我就再通过资金池帮他放一笔信托，然后他把前面信托还掉，这样的话我就把风险延长了，通过时间换空间，如果企业顺利熬过难关，这笔风险就化解掉了，但是却把这个风险转嫁到资金池这儿。

所以说站在信托公司的角度，非标资金池的优点很多，利润高，募集速度快、还能防风险。但是对于客户和监管层可就不一样，他只是掩盖了风险，非标池的运转绝对不能停，当池子的资金滚动不下去的时候，风险会集中爆发。

为什么监管层一而再再而三的要杜绝非标资金池类的产品。就是这个原因。

在2018年4月27号的时候，下发的资管新规明确的规定，金融机构应当做到每只资产管理类的产品要资金单独管理、单独建账、单独核算，不得开展或者参与具有滚动发行、集合运作、分离定价特征的资金池业务。也就是不允许再发非标资金池类的产品，监管层再2018年4月已经亮明了态度。

但是非标资金池类的产品，它不能说停就停，不能搞一刀切，毕竟市场上存续的非标池的规模很大，而且非标池的项目都是长期的。比如说某个项目是三年期的，它期限错配，它刚配了一年，你突然说停，不许发行了，怎么办？项目还有两年才到期，没有到融资方还款时间，你突然叫停发行，这两年的资金缺口谁来补。

监管层也明白这个道理，所以说经监管层也没有一刀切，马上叫停，他给了一个过渡期，之前这个过渡期是到2020年底，但是最新好像又出了一个文，因为可能也是因为疫情的一些原因，把过渡期拉长了，还是要稳定市场。但是很明确的一点就是大的监管方向不变，在过渡期内不能做增量，过度期内你非标资金池原来多大你就做多，慢慢压降。到最后再过渡期结束的时候，你这个资金池就得清理掉。

但事实结果是这样吗？不是的。就好像一班里68个孩子，你说上课不许交头接耳，每个孩子听话程度就不一样了，坐前排得离老师近得，听话老实的孩子立刻就不说话了，后排离老师远得调皮捣蛋得孩子，才不管你这一套，等老师过来罚站才能消停。

在这两年里面，各地方的银监局对于各地的信托公司监管的力度是不一的。所以说有的信托公司在这两年不降反升，甚至有的非标资金池的规模翻一倍。

这确实让监管层也比较矛盾，因为如果一刀切就容易出现系统性风险，如果我慢慢的叫停，给你过渡期，有些信托公司还不听话。但是这种大的方向是不会变的，只不过时间点的问题，你不听话的早晚要挨收拾的。

文章到此结束，如果本次分享的2020年4月买信托的风险和2020买信托风险大吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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