万科年销售额首破千亿

万科年销售额首破千亿 更新时间：2010-12-4 7:41:28 　　顺应调控大势 发展策略灵活　　深圳商报记者 李忠辉　　１２月３日，万科企业股份有限公司公布了近期销售及新增项目情况。公告披露，截至２０１０年１２月１日，万科今年已累计实现销售面积８３０．７万平方米，销售金额１０００．６亿元。至此，国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司正式诞生。　　公告显示，万科１１月实现销售面积９７．０万平方米，销售金额１２８．７亿元，同比增长８６．６％和１４６．３％。前１１个月万科累计实现销售面积８２８．８万平方米，销售金额９９８．１亿元。再加上１２月１日的新增签约金额，万科今年以来的销售额突破千亿大关。　　中国地产的新高度　　创造首个千亿纪录，万科又一次在业界领先，也给调控背景下的地产行业带来了一抹亮色。　　著名地产评论人郭建波表示，这是中国地产的新高度，说明中国房地产市场仍然有很大的发展空间。地产评论人王世泰认为万科面对调控的应对措施，值得业界学习。作为大企业更应该承担起正确引导市场的责任。　　销售业绩一路走高　　今年以来，万科销售情况一直较好，下半年销售业绩更是一路走高，８月超百亿，９月达１４２．１亿，１０月更达１５５．１亿元，连续３个月创造销售新纪录。在三个月连创销售新高的时候，万科董事长王石就曾表示，２０１０年万科７５％的销售收入来自合作项目，全年销售超过１０００亿元应该没有问题。　　积极顺应调控大势　　万科总裁郁亮表示，新一轮政策推出后，已经对市场产生明显影响。万科能够取得较好的销售业绩，主要由于万科的经营模式符合市场需求和政策导向。具体包括两点，一是万科在产品上坚持主流定位；二是坚持快速周转的开发策略。　　万科董事会秘书谭华杰表示，由于万科一贯坚持面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位，其产品在调控背景下更容易得到自住购买力的支持。目前万科销售的产品中９０平方米以下小户型约占六成。　　快速周转促进回报　　郁亮表示，万科一贯坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的经营原则，通过提高周转率来提升净资产收益率，并通过“快速开发”、“快速销售”获得公平收益。　　谭华杰介绍，万科采用积极的销售策略，按照购房者愿意接受的价格尽快售出房屋。按照万科内部的指导线，新推盘项目当月销售率达到６０％才是比较理想的销售速度。而今年８月以后，这一数字基本保持在７０％以上。　　均衡布局更趋稳健　　郁亮曾在公开场合表示，万科的战略纵深优势使公司有了更大的腾挪空间。谭华杰进一步解释说，万科总能在一些城市找到土地价格合理的发展机会。今年前１１个月，万科新增项目楼面地价约每平方米２６００元。　　今年万科又新进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等市场，目前万科已经进入了逾４０个城市。此外，万科的拿地方式也较灵活，凭借信誉，以合作方式等获取资源具有一定优势。来源深圳商报)

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