大家好，关于2012年房地产投资总额很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于2020年房地产投资总额的知识，希望对各位有所帮助！

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2022，沈阳楼市“最坏”的时代，开发商们都在做什么？房地产发展的四个阶段房地产现金流量表分析案例2012年西安房价的调控政策是什么2022，沈阳楼市“最坏”的时代，开发商们都在做什么？都在忙着转型呢，如全国开发商都在

养猪、拍电影、种菜、开矿、玩足球、造游艇、跑路

“我感觉好像房地产业失恋了，也不知道被谁抛弃了，或者也不知道爱谁，或者谁爱她了。”

中央决策层以巨大决心推出“史上最严厉调控”以来，终于扼住了房价狂奔猛进的势头。楼市陷入僵持，房地产商们的好日子遇到了阻碍。他们或者手握重金，或者陷入资金链紧绷甚至断裂的困境，他们都干什么去了呢？

养猪、养羊

来自《广州日报》的消息说，2012年，萧志标掌舵的东莞市永林实业投资有限公司，规划在新疆喀什图木舒克市投资1.5亿元建设奶山羊养殖基地。

“以前在东莞做房地产、做酒店和教育实业，现在一下子跨越到了农业，而且是几乎没有听说过的羊奶产业。”萧志标打趣说：“自己是‘穿着皮鞋去耕地’。”

2011年，萧志标就以近2000万元收购了一个位于韶关翁源的数百亩养殖场。

2011年7月21日的《南方日报》报道说，具有房地产背景的美林基业集团副总裁刘远德个人投资创办了天生卫康公司，砸1.2亿元开办广州最大养猪场。刘远德解释说：现在房地产有很多受控政策，养猪行业是政府鼓励支持的行业，尽管并没有多少支持政策出台。

《济南时报》2011年11月的报道说，“山东就有原来做房产的老板养猪。”山东省畜牧兽医局局长冯继康说，近来，山东部分原来从事房地产、煤炭等生意的企业老板投身养猪业。

山东省畜牧总站生猪畜牧师周开锋说：“临沂有个名为锦程畜牧公司的企业，老板原来是搞房地产的，现在承包了300亩地，建设猪圈养猪。济宁信诚牧业，老板原来既倒煤又搞房地产，现在也开始养猪。枣庄龙振集团，原来主业是煤炭和房地产，现在又投资畜牧业养猪。泰安有个金生房地产公司，现在也养猪??”

拍电影

2011年12月初，易居中国旗下广告传媒板块---太立德仁与保利博纳达成战略伙伴关系，将在2012年投拍一部关于房地产人戏剧人生的电影，据说电影《房价可以重来》。

福州的数家地产公司融侨、三盛、世欧亦在2011年相继宣布投身影视剧行业，以融侨为例，其开发的数个楼盘都成为影视基地，拍摄《团圆》和《合租乐事》等。三盛地产则参与赞助了云集国内一线影星李冰冰、孙红雷、段奕宏的2012年贺岁档电影《我愿意》的拍摄。

些许是出于戏谑，但更多的是反映业者情绪。“房地产现在已经变成了娱乐大众特别好的活动了。”2011年12月28日，今典集团董事长张宝全在参加“思变2012新京报房地产家居标杆峰会”时说：“我感觉好像房地产业失恋了，也不知道被谁抛弃了，或者也不知道爱谁，或者谁爱她了。”拍电影可以赚一点钱“补贴房地产”。

万科集团执行副总裁毛大庆则应和说：2012年自己想投靠张宝全，改行演电影。

玩足球

2011年，中国房地产企业掀起一波足球营销热潮。继万达准备全面“武装”中国足球之后，2011年6月26日，富力地产集团正式签约入主深圳凤凰队，这是自恒大接手广州俱乐部后，广州又一品牌开发商“玩”起足球。

目前中超16支队伍中，13支队伍的“老板”涉及房地产开发，其中更有7支是由纯正房企入主，中超联赛俨然成了“房地产联赛”。

种菜

《扬子晚报》2011年9月底报道说，在房地产行业颇有建树的南京丰盛集团频频注资农业项目。该集团将在六合竹镇投资建设一个600亩的有机蔬菜基地。

此外，丰盛投资的雨花台区大石湖生态园也在建设中。生态园里规划有蔬菜大棚、养猪场、养鸡场、养鱼塘。

来自《南京晨报》消息则说，丰盛集团一直以来都是“多条腿走路”，从事的产业有建设工程、房地产开发、科技能源和生态农业等。目前，集团旗下的子公司有20多家，其中和生态农业相关的大石湖旅游区项目，是他们多年前投资的一个项目。投资六合生态农业项目，是他们投资政策的延续，“不存在改行的问题”。

参股保险

浙江名城房地产集团、浙江雪峰集团、浙江勤业建工集团等房地产及建筑企业扎堆出现在浙商财产保险股份有限公司发起筹建的股东名单上。雪峰集团也是一家以房地产为主业的公司。

此次浙商财险聚集了大量直接和间接的房地产行业资金。雅戈尔集团、浙江国大集团也加入到浙商财险的股东行列，而这两家集团在近年都大量投资于房地产行业。

开矿

新华社2011年10月12日的消息说，2011年以来至少已有13家上市房企悄然进军矿产业“避风”，总投资超过29亿元，涉及铜矿、铁矿、煤矿、锰矿和金矿等矿产资源。如果算上去年早已转向的企业，进军矿业的上市房企则接近二成。这一现象同几年前其他行业上市公司风风火火进入楼市的情形形成鲜明对比。

包括绿景控股(原绿景地产)、中弘股份(原中弘地产)在内的十几家房地产类上市公司已经更改了公司名称和证券简称，以淡化其房地产业务，并为其在矿业领域的投资做铺垫。

华业地产在公告中称，公司的房地产业务受宏观调控政策影响，销售增速减缓，投身矿产之举，有助于抗风险，并培育新的利润增长点。

卖彩票

青岛当地媒体和《羊城晚报》报道说，二手房市场的惨淡，导致了不少中介公司直接关门。2011年年末，青岛已有16家知名的房地产中介公司倒闭。

青岛的宁夏路、古田路、兴隆路等商业旺区，原来都是房地产中介公司扎堆的地方。如今这些公司关门的关门，裁员的裁员，整条街上一派萧条。一家已关门的中介公司，重新敲锣打鼓，风光开张，立即客源滚滚，人财两旺，看得邻居们羡慕不已。原来，它成了一家彩票投注站。

中国彩票销量连续四年过千亿，连年增长速度均超过20%，且呈现匀加速增长，成为中国最具发展潜力的行业之一。

造游艇

有一些房产商先下手为强。2009年3月19日开幕的“2009中环金属展”上，以房地产开发为核心业务的重庆洋世达地产集团下属帝力游艇公司带着自己建造的游艇亮相。

“公司就是为了抢先占领游艇市场。”洋世达集团负责人表示，目前，上海、南京、深圳等城市，都编制了自己的游艇经济发展规划，重庆作为西部大都市，拥有一艘私家游艇，将成为越来越多重庆富商的心愿。但据介绍说，洋世达集团建造的游艇，目前主要是出口。

跑路

据说，湖南人每爱领风气之先，这回是开发商跑路潮。

2012年2月7日下午，长沙麓山里佳园部分购房者向长沙市岳麓区公安分局报案，称该楼盘老板朱双文已“跑路”，估计近5000万元款项不知所终。

峰回路转，在上百业主维权7天后的，当事开发商回应：在北京融资，月底回来。

湖南当地媒体《法制周报》报道说，长沙涉及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。

《时代周报》3月1日的报道说：“有湖南省政府的高参透露，长沙市对“中小开发商跑路事件”向湖南省上报的调查报告中确认，有9家中小开发商因为资金紧缺而跑路。”

房地产发展的四个阶段房地产的发展主要经历了四个阶段：1980-1997年改革前的房地产配给、1998-2012年的房地产开发探索、2013-2015年后的新常态。

房地产现金流量表分析案例1、经营活动现金流入：80%来自销售回款，总流入增速不断下行

房企经营活动现金流入最重要的来源是销售商品、提供劳务收到的现金，近似为房企并表房地产项目的销售回款，2012年-2019年，样本房企此科目占经营现金流入总量的比例一直在80%以上，但是2016年以前这一比例呈现微降趋势，2016年之后基本保持在80%的水平。从现金流入结构的角度来看，是因为收到其他与经营活动有关的现金流入占比在逐渐增多，而该科目主要反映的是联营/合营企业及外部公司的往来款项。房地产项目融资中股加债的模式最为常见，那么房企自身以及项目合作方对项目公司便存在着较大规模的关联借款。另外，在拿地阶段，部分土地购置支出也可能由少数股东承担，也会形成往来款项。这部分资金实则相当于“债务”，虽然能够为房企经营提供更多资金，但是并不能够直接结转为营业收入，重心仍需要落在抓回款上。

从经营活动现金流入及主要构成要素的同比增速来看，销售商品、提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的趋势基本保持一致。经营活动现金流入近几年经历了较大的波动，2015年-2016年在“330

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新政”和“去库存”的政策刺激下，楼市进入繁荣期，销售回款大幅增加。同时，收到其他与经营活动有关的现金流入同比增速在2015年和2017年之间明显超过销售商品提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的增速，这段时间房地产行业快速上行，房企加杠杆经营的动机比较强烈，但总体趋势是不断下行。2017年新一轮的地产调控再起，房地产行业渐渐步入盘整期，受前期销售增速下滑影响，2019年销售回款增速有所下降，表现为销售商品提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的同比增速低位下行。另外，2019年融资环境异常严峻，房企资金链普遍承压，合作的机会增多，收到其他与经营活动有关的现金流入同比增速小幅上行。

2、经营活动现金流出：七成资金用于拿地与建设，总体呈现逐渐放缓趋势

房企经营活动现金流出中最主要的是拿地支出及建安等工程支出，主要反映为购买商品、接受劳务支付的现金科目，也有部分房企将该支出计到投资活动现金流中。在2012年-2019年样本房企中，其占经营现金流出总量的比例一直在60%-70%之间。在2012年-2018年之间该比例总体呈现微降的走势，2019年房地产行业面临洗牌格局，机遇和挑战并存，同时很多房企有补库存的需要，因此有实力的房企愿意加大拿地支出，补充优质货源，该比例由59.2%上升至64.2%。

支付其他与经营活动有关的现金占比走势与购买商品、接受劳务支付的现金占比的走势呈现此消彼长的关系，该科目主要反映支付联营/合营企业及外部公司往来款，可理解为偿还关联企业以“明股实债”形式投入的资金，以及支付的各种保证金、押金等。该部分支出占比近几年均在20%以上，2018年占比最高，达到27%，与2017年和2018年收到其他与经营活动有关的现金流入占比19%-20%相比，高出7到8个百分点，股加债的融资模式，虽然不会明显增加房企的财务杠杆水平，但是会减少房企的利润，因为销售项目回款一般情况优先偿还该部分“借款”，再

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进行利润分配。除此之外，支付企业所得税、土地增值税、增值税等各种税费占每年经营活动现金流出的10%左右，以及3%左右的支付给职工以及为职工支付的现金等其他支出。

从经营活动现金流出及主要构成要素的同比增速来

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看，购买商品、接受劳务支付的现金和经营活动现金流出小计的趋势基本保持一致，从2015年以来不断波动下降的趋势，可以看出房企拿地节奏总体放缓，与房地产市场发展周期相符。支付其他与经营活动有关的现金同比增速与上文中收到其他与经营活动有关的现金同比增速走势基本一致，但值得注意的一点是，2019年支付其他与经营活动有关的现金同比降为负增长，或与2019年房企面临资金短期困境，收缩对外投资有关。1、经营活动现金流入：80%来自销售回款，总流入增速不断下行

房企经营活动现金流入最重要的来源是销售商品、提供劳务收到的现金，近似为房企并表房地产项目的销售回款，2012年-2019年，样本房企此科目占经营现金流入总量的比例一直在80%以上，但是2016年以前这一比例呈现微降趋势，2016年之后基本保持在80%的水平。从现金流入结构的角度来看，是因为收到其他与经营活动有关的现金流入占比在逐渐增多，而该科目主要反映的是联营/合营企业及外部公司的往来款项。房地产项目融资中股加债的模式最为常见，那么房企自身以及项目合作方对项目公司便存在着较大规模的关联借款。另外，在拿地阶段，部分土地购置支出也可能由少数股东承担，也会形成往来款项。这部分资金实则相当于“债务”，虽然能够为房企经营提供更多资金，但是并不能够直接结转为营业收入，重心仍需要落在抓回款上。

从经营活动现金流入及主要构成要素的同比增速来看，销售商品、提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的趋势基本保持

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一致。经营活动现金流入近几年经历了较大的波动，2015年-2016年在“330新政”和“去库存”的政策刺激下，楼市进入繁荣期，销售回款大幅增加。同时，收到其他与经营活动有关的现金流入同比增速在2015年和2017年之间明显超过销售商品提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的增速，这段时间房地产行业快速上行，房企加杠杆经营的动机比较强烈，但总体趋势是不断下行。2017年新一轮的地产调控再起，房地产行业渐渐步入盘整期，受前期销售增速下滑影响，2019年销售回款增速有所下降，表现为销售商品提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的同比增速低位下行。另外，2019年融资环境异常严峻，房企资金链普遍承压，合作的机会增多，收到其他与经营活动有关的现金流入同比增速小幅上行。

2、经营活动现金流出：七成资金用于拿地与建设，总体呈现逐渐放缓趋势

房企经营活动现金流出中最主要的是拿地支出及建安等工程支出，主要反映为购买商品、接受劳务支付的现金科目，也有部分房企将该支出计到投资活动现金流中。在2012年-2019年样本房企中，其占经营现金流出总量的比例一直在60%-70%之间。在2012年-2018年之间该比例总体呈现微降的走势，2019年房地产行业面临洗牌格局，机遇和挑战并存，同时很多房企有补库存的需要，因此有实力的房企愿意加大拿地支出，补充优质货源，该比例由59.2%上升至64.2%。

支付其他与经营活动有关的现金占比走势与购买商品、接受劳务支付的现金占比的走势呈现此消彼长的关系，该科目主要反映支付联营/合营企业及外部公司往来款，可理解为偿还关联企业以“明股实债”形式投入的资金，以及支付的各种保证金、押金等。该部分支出占比近几年均在20%以上，2018年占比最高，达到27%，与2017年和2018年收到其他与经营活动有关的现金流入占比19%-20%相比，高出7到8个百分点，股加债的融资模式，虽然不会明显增加房企的财务杠杆水平，但是会减少房企的利润，因为销售项目回款一般情况优先偿还该部分“借款”，再进行利润分配。除此之外，支付企业所得税、土地增值税、增值税等各种税费占每年经营活动现金流出的10%左右，以及3%左右的支付给职工以及为职工支付的现金等其他支出。

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2012年西安房价的调控政策是什么2012年西安房价的调控政策是：

新房、二手房均须“满5”方可上市！

《通知》提到，加强住房交易管理。从西安市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的2012年房地产投资总额和2020年房地产投资总额问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！