2011年楼市三大猜想：会否迎来第三轮调控

2011年楼市三大猜想：会否迎来第三轮调控 更新时间：2011-1-3 11:04:30 　　保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……2010年，一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性，新房市场价平量滞，土地价格总体平稳，炒房客淡出市场，楼盘打折现象扩散……　　过去的这一年，楼市调控重拳频频出击，是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年；　　过去的这一年，市场经历了从年初的火爆，到年中的观望，再到年末的重新火爆。　　今年楼市走势会如何？房价的蠢蠢欲动会否导致第三轮调控的到来？房产税的政策靴子会否落地？　　悬念一：楼市会否迎来第三轮调控　　2010年，从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措，一些地方楼市剧烈波动，房价亦显扑朔迷离的“俯卧撑”，许多购房者深陷“出手”或“坚守”的艰难抉择。业内人士及专家指出，拴住疾驰狂奔的房价“野马”，仍需完善调控手段巩固成效。　　住建部储备楼市调控政策 2011年或迎第三次调控　　“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心。　　姜伟新在这次年终会议上还表示，2011年将进一步的细化已经有的调控政策，并会同有关部门储备调控政策。　　新华社：2011年将楼市调控进行到底　　姜伟新的表态无疑传递出这样的信号：2011年要继续保持房地产市场调控方向不动摇、调控力度不放松。坚定不移地加强房地产市场调控，意味着抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨的调控目标不会改变。　　遏制房价虚火 2011新一轮楼市调控蓄势待发　　时值岁末，突如其来的加息令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。中央经济工作会议闭幕后，房地产主管部门已开始密集部署新一年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已经步入常态化阶段。　　展望2011年：楼市调控“四大焦点”　　“今年的几次新政可谓下猛药治高烧。”南京大学教授葛扬说， “国十条”4月发布后，北京、上海、深圳等14个热点城市的住房成交量3个月内下降六成。9月底“国五条”出台后，成交量再次下跌。全国房价涨幅4月以来整体回落，10月份环比仅略涨0.2%。但是11月北京、上海等热点城市又出现新房量价齐升情况。“明年要防房价反弹必须强化调控。”　　悬念二：房产税政策靴子何时落地　　房产税被称为楼市调控的“核武器”，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。今年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注，但到目前为止仍是“只闻楼梯响，未见人下来”。　　房产税试点方向逐渐清晰何时出台仍存争议　　据了解，明年最有可能试点开征房产税的城市主要集中在上海、重庆；另外，深圳、北京试点的可能性也很大。上海市已建立房屋状况信息中心，为征收房产税铺路，上海有开征房产税的基础条件，一旦国家政策明确，可加快推进。　　房产税扩征至住宅领域要变成现实，关键要解决房产评估和有效甄别征税对象两大难题。关于房产税改革的探讨和尝试，主要也是解决这两大难题。　　权威声音　　谢旭人：“十二五”力推房产税个税改革　　在日前召开的全国财政工作会议上，财政部部长谢旭人公布了“十二五”财政发展改革基本思路。谢旭人表示，“十二五”期间将继续研究推进房地产税改革，完善财产税制度；逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度，开征环境保护税；同时要将地方政府债务收支纳入预算管理，逐步形成地方政府规范举债、合理融资、风险可控、运行高效的长效机制。　　专家解析　　社科院专家：全国性房产税短期应不会出台　　社会科学院工业经济研究所所长金碚表示，有部分地区试点是一回事，广州一些地区在十多年前就进行过关于征收房地产税的测算；但要想在全国实行，操作上存在太多的困难，包括怎么收、怎么算、出了问题如何仲裁等等。　　悬念三：房价高位盘整能否回落　　2011年宏观经济十大猜想：物价、房价将如何演绎？　　2011年楼市价格明显上涨的可能性不大。在政府收紧货币信贷以及加强商品房预售资金监管之后，开发商可能由于资金链紧张而进一步降价，刚性住房需求可能对降价作出积极反应。当前通胀预期高涨进一步加剧了楼市走势的复杂性，一方面通胀预期使得居民投资房地产保值增值的意愿增强，另一方面加息通道的开启加大了住房投资的成本。　　2011年房价：购房者、开发商都很纠结　　专家称明年房价不会大跌二三线楼市还要涨　　投资性购房需求创新低看跌房价者超看涨一方　　在今年房地产新政一路调控之下，第四季度，北京居民“看跌”房价的比例终于超过“看涨”一方。央行营业管理部昨天公布的北京城镇居民购房状况显示，认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比26.9%，超出认为上涨的居民6.3个百分点。　　专家称一线城市地产泡沫凸显房价平稳下跌很难　　业内人士称：需警惕房价上涨向二三线城市传导　　年终特稿：2010房价“俯卧撑” 买房难抉择　　这一轮房地产调控始于去年底，今年4月中旬和9月底，中央政府两度加码调控，既彰显抑制房价的决心，也显示出调控难度之大。两度加码前后，房价做起了“俯卧撑”：从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，又回到了价平量低，现在有些城市又逐渐开始量升价涨。相关文章：多地楼市限购令将到期未起到调控效果价格仍高福州等城市继续楼市限购政策遏制投机购房新年第一天：阳江市民期待房价早日“平易近人”英国2010年平均房价上涨0.4%它们在影响中国楼市2010北京楼市博弈三部曲有钱就有好时光将楼市调控进行到底温总理暗示楼市调控或加码中国房地产大转折

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