2010楼市股市：上行线还是下行线

2010楼市股市：上行线还是下行线 更新时间：2010-1-30 21:23:21 　　□晚报记者 崔烨 杨冬 楚怡俊

楼市、股市，那么迷人却也伤人。

走过2009年，A股以逾七成的涨幅引得不少投资者忘了2008年的伤痛，重新杀入市场。然而开门即绿的2010年股市动力不足，前日甚至跌破3000点大关。 2010年股市到底会走牛还是走熊，变得越来越难判断。

2010年的楼市同样令人捉摸不定，经过2009年的大涨，自去年年末开始调控楼市的政策密集出台。今年以来，楼市成交量锐减，中介出店设摊，加上银行收紧房贷，监管层“只做不说”地收紧流动性……种种迹象都显示出楼价上涨动能有限。

其实说到底，左右今年楼市股市命运的还是宏观调控政策，或者说是政策预期。

今年头两月楼市低迷已定

在横跨2009年-2010年的一个月时间里，中央针对房地产的调控政策密集出台了如“国四条”、“国十一条”、上调存款准备金率等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消 费 结构，加大住房保障力度。诸多抑制投资政策的出台，加剧了市场观望氛围的形成，再加上季节性因素，农历虎年1月、2月的上海楼市成交低迷局势已定。

沪上房 产专家分析预测， 2010年，我国经济 体系将面临更加 严 重的流动性过剩问 题，房地产市场将不再可能继续担负资金“避险池”的作用。如果

2010年房地产开发投资增速重新站上30%，如果房价涨幅依然坚守像去年下半年那样的势头，那么国家打击投资投机的房地产调控政策将会继续加大力度出台，政策的“有为”将体现得更为明显。

从去年12月9日开始国务院以及相关部门紧锣密鼓地出台了一系列的房地产调控政策，从 “营业税征2改5”，到“国四条”，再到五部委土地新政，以及“督办全国18宗房地产闲置土地”等，一系列政策相继出台，各地纷纷出台相应的细化措施。2010年1月出台的“国十一条”，更是进一步收紧政策。

大盘跌指数预测反升

尽管新年首月股市的走势没有给券商面子，但新晋发布策略报告的券商依旧看多虎年A股市场。甚至部分券商的预测比去年末还要乐观，大盘指数预测进入了“狂飙突进”的阶段。

航天证券分析师姚凯表示，中国经济数据反映出国内经济快速复苏趋势十分确定，为上市公司2009年四季度业绩提供了充分保障，同时也为2010年打好了基础。由于中国经济的增长前景继续被看好。反映在上证指数2010年的第一目标位4300点，第二目标位为5650点，最少投资收益率为30%。

湘财证券首席经济学家、副总裁兼研究所所长李康指出，中国宏观经济2010年GDP增长将达10.3%。其中，投资拉动GDP约4.7个百分点，来自消费拉动4.9个百分点左右，净出口对GDP的拉动约0.7%。全年通胀总体温和，假设国际油价维持85-90美元每桶的区间内，全年CPI为4.5%，PPI为3.0%。美国刺激政策在今年上半年退出的可能性较小，但在国内，当CPI预期接近 5%的同时GDP接近潜力增速水平时，将触发央行政策收紧。

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