2010年房地产市场运行分析和2011年展望

2010年房地产市场运行分析和2011年展望 更新时间：2011-2-19 10:12:42 　　一、全国房地产开发投资高速增长。2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比2009年增加12025亿元，增长33.2%，增速比2009年提高17.1个百分点。2010年房地产开发投资增速是1998年以来最高的。西部地区增长最快，东中部地区比重下降；各物业类型房屋投资高速增长；新开工面积高速增长。　　二、房地产市场土地购置面积下降，但降幅逐季缩小。2010年，全国土地交易逐渐活跃，房地产开发企业土地累计购置面积改变了2008年9月以来连续16个月的下降态势，从年初开始出现增长态势。土地开发面积减少。随着土地交易市场中熟地交易比例不断增加，全国房地产开发企业土地开发面积从2009年起出现下降态势。　　三、新建商品房销售高位回落。2010年，在一系列房地产市场调控政策作用下，全国商品房销售增速呈现前高后低态势，全年商品房销售面积10.43亿平方米，增长10.1%，增幅比2009年回落33.5个百分点；商品房销售额5.25万亿元，增长18.3%，比2009年回落58.6个百分点。　　四、房地产开发到位资金增速自高位逐月回落。2010年，全年房地产开发到位资金72494亿元，同比增长25.4%，比2009年回落20.5个百分点。利用外资、自筹资金大幅增长，其他资金增速平稳。东、中、西部地区到位资金增速均回落。　　五、房屋销售价格继续上涨。70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6%。二手住宅销售价格同比上涨5.0%。　　六、2011年我国房地产开发投资将保持较快增长。由于2010年新开工项目较快增长、在建规模较大，2011年房地产开发投资仍将保持较快增长。但受2010年房屋销售和资金到位增长较缓制约，房地产开发投资速度将会逐步趋缓，全年增长速度可能会明显低于去年，呈前高后低的态势。　　商品房销售市场仍将低迷。2011年，由于宏观调控政策的力度不会减弱，尤其是限购政策和上海、重庆出台房产税的影响会逐步扩大，投资需求会进一步受到抑制，估计2011年商品房销售市场仍将处于低迷状态，销售增长速度在1位数以内。　　商品房价格将进入徘徊状态。2011年，随着需求减少，供给增加，房地产市场的供求状况将有所好转，房价将进入盘整和徘徊阶段。预计上半年房价涨幅会进一步下降，下半年涨幅可能会有所提高，全年房价保持低速增长。

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