2010年广州土地供应较计划缩水逾六成

2010年广州土地供应较计划缩水逾六成 更新时间：2011-1-6 10:03:32 　　据经纬行研究中心统计，广州市十区2010年住宅用地成交27幅，总占地面积约1.73平方公里，比原供地计划缩水65%以上。

住宅供地不断调整

据房产数据中心监测阳光家缘网签数据，2010年1月1日至12月31日，广州十区二县一手住宅成交面积达908万平方米。其中，十区一手住宅成交面积为654万平方米，与2009年相比下降31%。十区一手住宅成交均价为每平方米13128元，与2009年相比上涨38%。2010年广州楼市成交面积大幅下降，但价格不降反升。

2010年初，广州市政府提出“开闸放地”。3月9日，国土资源部专题调研组调研广州土地市场。广州市国土资源局有关人士表示，与2009年住宅用地实际供应相比，2010年增加将近七成，达7.64平方公里。从房企到民众都对此寄望颇深。时隔一月，在广州市国土资源管理联席会议上，重新确定口径为5平方公里住宅用地供应计划。

7月，广州市国土资源局一位负责人在接受采访时表示，5平方公里是弹性供地区间的上限，会根据具体的供地节奏和市场反应进行供地。随后，他表示，当年住宅用地供应量下限是2平方公里，并认为“可以满足市场刚性需求”。

引发后市供应之忧

10月15日，广州出台楼市调控细则之后进行的两场住宅土地出让均以底价成交。折合楼面地价分别为每平方米1051.5元和每平方米1522元。分析人士认为，价格比预期中要低。临近年末，紧缩后的土地市场开始升温。11月25日，广铁南站地块出让，起拍单价即近万元，成交楼面地价达每平方米17276元。不到一月后，12月16日下午，白云新城云城西路地段四幅地块扎堆出让，广州地王在半小时内被保利地产两度刷新，新地王楼面价达每平方米20605元。这是广州土地拍卖市场首次楼面地价突破每平方米2万元。

广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，土地供应收紧，将导致地价被不断推高。

合富辉煌集团首席分析师黎文江认为，目前土地供应已不是影响房价主要因素，开发商手中的土地还有很多，足以满足需求。

黎文江表示，2010年政府确定的5平方公里宅地供应中有1.5平方公里是供应于保障房建设的，但目前除少部分地段如期开工进行，大部分地块未开工或开工进程缓慢。他预计，广州市政府2011年住宅供地计划仍会在5平方公里左右，但完成计划的可能性不大。

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