近日，一则公开的股权转让预公告，牵出沉寂已久的南京老牌房企：

长发地产

。

曾经风头一时无两的长发地产端出过诸多爆款，如大清河上的

长发东村

、月牙湖畔的

长发公寓

、汉府街上的

汉府雅苑

、虎踞路上的

圣淘沙花城

……如今却“隐身”已久。

此番露面，长发地产为什么转让股权？栖霞建设、奥体建设、高科等本土房企重新杀回南京楼市，未来长发地产会效仿吗？

1

上周四，南京市公共资源交易平台上发布了一则《南京长发联合发展有限公司51%股权转让第1次公告》。

正文里提到，这是

南京长发房地产开发有限责任公司要将其在南京长发联合发展有限公司51%的股权进行转让

。

公开数据显示，南京长发联合发展有限公司的股权结构为南京长发房地产开发有限责任公司占比51%，认缴出资额1530万；南京力富盈科信息技术有限公司占比49%，认缴出资额1470万。股权转让若顺利完成，

意味着长发地产将彻底退出南京长发联合发展有限公司

。

南京长发联合发展有限公司，什么来头？

企查查显示，南京长发联合发展有限公司成立于2018年底，背后的投资机构是

长江经济联合

。

看介绍还挺厉害，这是国家120家大型试点企业集团之一，由上海、南京、武汉、重庆四地市政府及交通银行作为发起人，联合沿江其他27个城市和386家公有制、非公有制企业共同组建的企业集团。

实际上，背后的“大Boss”是上海国资委。

长发联合的来头不小，长发地产为何还要将股权全部转让呢？公告里已经揭晓了答案。

原来，长发联合出现了

高负债、亏本

的情况：2021年，公司资产总计706.14万，负债却高达696.6万，全年营收1081.17万，但亏损了21.17万；今年7月，565.74万的负债已经超过564.75万的总资产，整个月0收入不算，还搭进去10.54万。

公开网站搜索长发联合的开发项目无果后，锐评君拨通公告里联系人的电话，对方表示：

“长发联合的经营范围有

房地产开发、商品房销售代理、酒店管理、资产管理、物业管理

等，但截至目前还没有具体的运营项目。这次股权出让，是集团在进行资产盘整，

说白了就是长发地产退出运营，正式股权转让公告将在预公告满一个月后发布

。”

2

看到这里，你或许会问：长发地产，是南京人熟悉的长发都市地产吗？

天眼查显示，长发地产的背后有交行南京分行、南京市财政局、长江经济联合发展等国资背景↓

长发都市地产的实际控股人是个人，属于地地道道的民企。

但实际上，

长发都市地产

与南京长江发展置业策划有限公司、南京长发物业管理有限公司一样，都

是长发地产旗下的子公司

。当年长发地产还活跃在南京楼市时，南京网上房地产官网上对其进行了详细介绍。

“90后”房企长发地产、长发都市，当年立志做南京城市中央的建设专家，

长发东村、汉府雅苑、圣淘沙花城、长发银座、长发中心CFC

……从住宅到公寓、商业，打造了不少极具辨识度的产品，拿奖拿到手软。

中山东路上的

长发中心CFC

，由两栋双塔商务办公楼、两栋高层住宅、一个商业广场组成。奉行简约极致主义，立面没有跟风做玻璃幕墙，而是以玻璃长窗、外罩银白色网状金属板、近10米的挑高大堂等，革新南京商办写字楼颜值。

丹凤街上的

木马公寓

，当年以“东大以东、南大以南”的广告语，让东大、南大的诸多师生破防，抢着来刷卡。

鼓楼薛家巷上的

羲和

，规模和容积率并不占优势，长发却花了4年多的时间设计开发，只为做凸显差异和提升产品附加值的城中豪宅。到如今，羲和商业广场仍然是优秀的商业盒子范本。

时间来到2010年1月初，南京土地拍卖会现场。长发都市击败金地、当年还叫红太阳的弘阳等房企，夺得雨花台风景区西南侧地块。近1.6万/㎡的地价，直接创下当时南京的最高居住用地楼面价记录。

但由于市场政策变化、综合成本高昂等因素，被命名为

诸公

的地王盘拿地四年后才姗姗入市。虽然亏本的质疑不绝于耳，诸公还是以与自然融为一体，洋房、叠墅、平墅等丰富业态，颇为亮眼的民国风格建筑，超高的赠送面积等亮点，占得南京豪宅一席。

藏在玄武湖畔、锁金村里的

无庶

，亭台、小池、院子……干脆把徽派园林“搬”到了小区里。

虽然开发的项目体量都不算大，但当年长发地产、长发都市深耕南京市中心，以不拘一格、追求品质和个性的风格，在南京楼市留下了浓墨重彩的一笔。

3

再后来的事情，大家都知道了。

2014年初，长发地产经历了公司副总经理涉嫌严重经济问题被查处的黑天鹅事件，加上城中“巧妇难为无米之炊”，坚持做南京城市中央建设专家的长发难有用武之地，渐渐淡出南京楼市舞台。

4年之后，长发与颐居、融创联合开发位于汤山的汤山玉兰公馆。但长发仅有5%的股权占比，存在感着实不高。

时光大步向前，不会为任何人与物停留。当下的南京楼市，中海、招商、华润等央企、国企云集；越秀、伟星、合肥城建等外来房企频频发力，深耕南京的决心不小。曾经活跃在舞台中央的南京本土房企，如今各有归宿：

利源、翠屏、长发、鸿意、天正

……早已淡出市场，逐渐被南京人遗忘；

城开、亚东、朗诗

……从台前走到幕后，尝试转型成“最佳合伙人”；

金基、奥体建设、栖霞建设、高科

……正在土地市场大展身手，手握充足的储备地块，颇有重振南京本土房企名号的风范。

但眼下，楼市行情带来的市场考验仍在持续，早已开始的房企洗牌还远没结束，开发商们任重而道远。我们由衷希望，

有钱、有地又有产品情怀的南京本土房企们，支棱起来

。

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