一元的欧洲古堡，没人要。-210万欧元等于多少人民币

Eric 2025-04-24 18:18:48 财经问答 0

就在前几天，法国的《费加罗报》网站11月21日报道了一篇文章，法国1500多座城堡待售。

当前欧洲国家有大量的城堡，无人接手，你可能觉得是因为价格太贵，所以没有买家，不好意思，那你就错了，因为这些城堡的价格其实并不贵，甚至还有些便宜到几乎让人不敢相信。

比如像法国媒体报道的这房子，叫罗宾城堡，位于法国的科特-达尔莫尔省，建于18世纪，有20多间房、一个小教堂、相关附属建筑和150公顷土地。

从城堡的名字中其实你也能看出来，城堡以前的主人就是罗宾家族，这个家族诞生过四位布列塔尼议会议长和一位共和国部长。

这样的城堡在中国人眼里看的话其实属于风水宝地了，但即便如此，这样的城堡如今和很多其他城堡一样，面临着同样残酷的境地：由于继承上的困难，这片家族领地已经挂牌出售了。

这座城堡最初出价420万欧元（折合人民币3200万），然后跌到现在的210万欧元（折合人民币1610万），但即使是跌幅高达50%，这样的价格仍然没找到买家。

这样的价格，如果放在上海，也就只能买个内中环的一套房产，但是，在欧洲，却是可以买整整一栋拥有20个房间的城堡和150公顷的土地。

当然，如果你觉得还是比较贵，别急，还有更便宜的。

在2018年年底，35岁的德国汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世宣布以1欧元的象征性价格出售在下萨克森州的宏伟的王朝官邸马林堡宫殿。

从城堡的名字中其实你也能看出来，城堡以前的主人就是罗宾家族，这个家族诞生过四位布列塔尼议会议长和一位共和国部长。

这座城堡最初出价420万欧元（折合人民币3200万），然后跌到现在的210万欧元（折合人民币1610万），但即使是跌幅高达50%，这样的价格仍然没找到买家。

这样的价格，如果放在上海，也就只能买个内中环的一套房产，但是，在欧洲，却是可以买整整一栋拥有20个房间的城堡和150公顷的土地。

当然，如果你觉得还是比较贵，别急，还有更便宜的。

在2018年年底，35岁的德国汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世宣布以1欧元的象征性价格出售在下萨克森州的宏伟的王朝官邸马林堡宫殿。

但是，即便是这样，运营城堡带来的收入还是无法弥补城堡每年巨额的维护费用，因此，对于大量的城堡而言，最终的归宿其实就是出售。

因此，在八年前还只是800座城堡待出售，到现在，已经有1500座城堡待出售了，在某种程度上看，其实已经创下了记录。

这也代表了城堡这样很特殊的房产品类，虽然很稀缺，但却没有买方市场。

如果我们把欧洲的城堡对标国内房产类型的话，你会发现这些城堡与我们经常说的“老破大”真的是很类似，只是老破大缺乏相关的历史底蕴，也不需要那么高的维护成本而已。

不管是老破大还是城堡，从板块看也表现出了极其相似的特征。

周围缺乏教育和医疗资源，也没有相关的商业，这对于大量的年轻人而言，其实是没有什么吸引力的，换句话说，其实两者在二手市场上相对应的目标群体是很狭隘的。

这就是我们经常说的，为什么买房一定要考虑接盘侠的需求，因为缺乏接盘侠的房产，真的是没有未来。

我们大部分人都知道，房产是最特殊的产品，兼具了资产和居住双重属性，但是请注意一点，所有的产品只有可以出售才能算是资产，无法出售或很难出售的产品，是无法被称为资产的。

特别是如果这项产品不仅无法带来可观的收益，甚至每年因为你占用了还要付出巨额的额外费用，那么，这件产品不仅不是资产，更多的还是一种负债。

为什么说城堡难以出售，很核心的一个原因是从某种程度看，城堡不仅不是一种资产，甚至还是一种负债。

另外，如果我们再继续深入想一下这件事，其实还能引申到另一个层面的问题，就是房产税。

为什么房产税在国内讨论的比较多，甚至还有很多人希望通过房产税的出台来遏制房价的上涨，很核心的一点就是房产税的出台会增加房屋持有者的成本，从而降低购房者的投资欲望。

所以，其实抑制房价最好的办法就是不断提高投资性房产的持有成本，当持有成本高于所能获取的预期收益时，一切的投资行为，都将消失。

欧洲城堡的现状，已是最好的说明。

当然，这一切也都只是臆想而已，哪怕过几年国内真的会有房产税，整体的征收力度肯定会考虑到大家的实际情况，没有欧洲城堡的持有成本那么高，毕竟，持续的稳定，才是下阶段楼市的主旋律。