巴黎购物的中国富人

2022年11月20日，胡润百富与中信保诚人寿联合发布了《2022中国高净值人群家族传承报告》显示：

1: 分级统计的富裕家庭

超高净值家庭

净资产超1亿元

13万户

高净值家庭

净资产1000万-1亿元

206万户

富裕家庭

净资产600万-1000万

508万户

全国只有1.42%的“有钱人”

约700多万户“富贵之家”；

约2000多万人“有钱人”；

以上统计还包括了香港；

净资产包括房产与其他不动产；

700万富裕户，是不是，比你想象的少？

13万顶级富豪

2:富裕家庭的分布

高净值家庭最多的5个城市：

（净资产过千万为“高净值家庭”）

北京：29.8万户；

上海：26.2万户；

香港：21.1万户；

深圳：7.9万户；

广州：7.1万户；

说明：

房价高的城市，自然“有钱”家庭多，可见房子的“厉害”；

杭州、成都、武汉、厦门、苏州等新一线城市，并没有想象的“有钱”；

上海价值过亿的江景豪宅

3:有钱人这么少吗？是的！

超过600万净资产，约100万美元！还算上房子！区区700多万户？不可能吧！！很多人会说：

一线城市随便一套商品房要几百万，上千万，二线城市也是几百万一套；

满大街奔驰、宝马、卡宴、路虎等豪车，这些车很多超百万；

CDB摩天大楼林立，到处都是豪宅，大广场，漂亮的绿化带；

爱马仕、LV、Prada、Gucci等奢侈品都要排队进店，购买的人很多；

似乎种种“迹象”，都让人们觉得，不应该区区700万有钱人啊？！“胡润”报告，是不是“缩水”得太远？！

广州CBD

笔者也无法获知“胡润”报告是否准确，但是，总体感觉接近真实。以下是一些原因的罗列：

►原因1:人们习惯看表象，不看数据

Fact事实1：深圳2020年商品房数据

深圳市住建局官方数据显示，截至2020年初，深圳全市住房总量1082万套，其中：

城中村：507万套；

商品住宅：189万套；

工业宿舍：183万套；

公寓等其他住房：97万套；

单位自建房：55万套 ；

保障房：51万套；

深圳商品房占全部住房比例17.5%！

是不是和大家印象中，深圳到处都是商品房小区的“感觉”相差甚远呢？！

深圳的小产权房高达50%

Fact事实2：广州2022年1-9月豪宅成交量

贝壳平台二手房总挂牌量12万套，若加上其他平台远不止12万套；

1-9月，广州总成交5万多套二手房；

成交价超过千万“豪宅”仅成交361套；

“豪宅”占总二手成交套数的0.7%！

是不是和大家印象中，大部分房子几百万，上千万的“感觉”，相差甚远呢？！

1-9月二手豪宅交易量-广州

►原因2:富人占用空间大，产生“错觉”

Fact事实-3:私家车错觉

20部私家车-每车2人-共计40人，已经是覆盖半条马路；

地铁/公交-1节车厢-满员50人，仅仅一节车厢而已；

更何况，富豪家庭通常拥有几部车，很多时候车上仅有1-2人。

而且，最新统计，我国还有58%家庭，尚未拥有1部私家车。

私家车VS地铁

Fact事实-4:高端小区错觉

中档小区，两梯8户，31层，248户；

高档小区，一梯2户，31层，62户；

别墅小区，一栋1户，3层，1-2户；

更何况富裕家庭，少则几套，多则十几套住宅。

因此，会“觉得”富人很多，“豪宅”很多。

低密度别墅VS高密度小区

“错觉”是因为富人占用空间大，而且“豪车”、“豪宅”我们更“留意”，更容易留下深刻印象。

►原因3:只看财富不看债务

部分住着“豪宅”、开着“豪车”的人，事实上身负债务，并没有很高的净资产。这也是造成“富豪很多”的原因之一。

事实上，部分富翁是“负翁”。

Fact事实-5：车贷债务

J.D.Power研究发布：2021年：

国内新车车贷市场渗透率62%；

国内二手车车贷市场渗透率54%；

高端品牌，车贷购买比例更高；

私家车尾箱地摊儿

Fact事实-6：房贷债务

截止2021年末《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》显示：

全国个人住房贷款总额38.3万亿元；

中国43.4%城镇用户背负住房贷款；

房贷约1.05亿户，2亿人共同还贷人；

法院查封的法拍房

Fact事实-7：信用卡超前消费

央行2022年4月2日发布《2021年支付体系运行总体情况》，截至2021年末：

信用卡发卡总量，累计8亿张；

信用卡授信总额21.02 万亿元；

信用卡应偿信贷余额 8.62 万亿元；

信用卡逾期半年信贷860.39 亿元；

信用卡

Fact事实-8: 小贷超前消费

2022年1月29日，央行公布《2021年小额贷款公司统计数据报告》，截至2021年末（注银行外贷款，如：支付宝花呗、借呗，京东白条等）：

全国共有小额贷款公司6453家；

小额贷款公司贷款余额9415亿；

贷款总额相比2021年新增550亿；

蚂蚁借呗

►原因4: 国人好面子，制造假象

攀比彩礼，婚礼排场程度；

攀比车，身上的奢侈品；

攀比房子，亲戚面前炫耀；

攀比一切能攀比的东西；

因为攀比，大家“看上去”都很富裕，大家都不想“输”给周围的人。

“抖音、快手里都是月入过万！”

高额彩礼成为农村风气

►原因5: 少数富豪，极度有钱

Fact事实9: 招行私行数据

招行私人银行数据：

私行客户总数13万户；

总个人客户比例0.07%（万分之7）；

私人银行客户总资产3.65万亿元；

户均资产2800万元；

不算房产不动产，人均2800万资产！

这部分人的消费，营造了“富裕假象”！

青马

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