5月北京土地市场成交结果

成交土地：成交0宗

成交规划建面：0万㎡

成交楼面价：无

5月北京土地市场：无土地成交

5月北京土地市场没有土地成交，6月，土地再燃战火。截至目前，根据北京国土资源公开挂出的信息，6月即将开拍的土地共有8宗，北京中原市场研究部对8宗土地进行了分析、预判。

6月北京即将拍卖土地预览

1 北京经济技术开发区路东区E16街区E16C-3、E16C-5、 E16S-1地块

预计成交时间：2018年6月14日

预计成交特点：高精尖商业金融服务业方向

中原点评

地块建设用地面积为33.07万㎡，建筑规划面积为12.24万㎡。共有4块地组成，B4为综合性商业金融服务业用地、S41为公用停车场用地、A21为图书展览用地。该地块位于北京的东南角，横跨五环和六环之间，开发区内汇集了数家世界500强及知名企业，如奔驰、拜耳、中芯国际、资生堂、可口可乐、京东等企业。与此同时，已经开通的地铁亦庄线和即将开通的地铁17号线，也为区位添加利好。

2 房山区长沟镇中心区FS12-0100-6022、6023等地块（北京基金小镇核心区一期）F3其他类多功能用地

预计成交时间：2018年6月15日

预计成交特点：紧邻国家湿地公园，密度较低，环境舒适

中原点评

该地块紧邻长沟泉水国家湿地公园，容积率1.1，宗地性质为F3其他多功能用地，分为FS12-0100-6022、FS12-0100-6023两大块，面积分别为57262.01㎡、56506.02㎡。

该地块为基金小镇核心区一期地块，北京基金小镇是首批国家级特色小镇，将打造生态优美、智慧科技、宜居宜业、业城融合的首都金融“微中心”。

3 顺义区后沙峪镇马头庄村 SY00-0019-6007等地块

预计成交时间：2018年6月20日

预计成交特点：顺义核心区域，密度较低，环境舒适

中原点评

顺义区该地块总建筑规模6.5万㎡，宗地以R2居住类用地为主。容积率1.8，未来商品住房销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过58362元/平方米(含全装修费用)。

顺义该地块紧邻此前的中铁19街区共有产权房，这个共有产权房地块价格为23000元/平。该区域紧邻空港区，同时地铁15号线贯穿此区域将顺义和中关村、望京、五道口等连接起来，自然环境优越，交通状况较好。目前这里已经形成了成熟的别墅居住氛围，中粮祥云国际生活区、金地中央世家等，生活配套完善。

4 房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地

预计成交时间：2018年6月20日

预计成交特点：紧邻水库，低密舒适，适宜居住

中原点评

地块位于西南六环外房山区青龙湖镇，附近共有8宗地块，地块形状各异。本宗地块为居住用地，容积率1.6，遵循7090政策，未来可打造低密多层产品。

房山区青龙镇此宗地块住宅限价均价达到3.8万/㎡，而在同环线（西南六环外）房山及丰台其他板块中，新房销售报价均价基本在3.7-3.9万元/㎡之间，价格相对持平。

5 顺义区后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地国有建设用地

预计成交时间：2018年6月22日

预计成交特点：优质地块，可操空间较好

中原点评

共有两宗地块组成，21-18-001e地块为R2二类居住用地、21-18-002地块为A33基础教育用地国有建设用地。其中R2居住用地容积率1.01，且并不限制70/90产品，推断未来该项目将推出的产品为较为低密舒适的低层、多层。

该地块折合楼面价为30189元/㎡，售价限均价61202元/㎡，限最高价65208元/㎡，这当中仅存在约3万的单价差，扣除各项成本税费，本地块还有一定利润，开发商在地块中有可创造空间。另外，此宗地块凭借区位的利好，较少的限制因素，未来可能获得更多的市场机会。

6 丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地国有建设用地

预计成交时间：2018年6月22日

预计成交特点：曾经流拍地块，住宅面积小

中原点评

该地块位于丰台区大瓦窑村，周边小区集中，配套完善，临近1号线和14号线，交通方便。该地块曾于2018年1月30日流拍，起始价格63.27亿，本次降价13.47亿后再次供应。住宅占比43%，容积率3；XWY-12绿隔地块需无偿还建给玉泉兴业110995㎡地上独立公建，建设标准5500元/㎡；XWY-17地块不出让，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。地块虽然体量大，但是近一半的面积需用于无偿还建，起始楼面价达3.2万元/㎡，地块属性相对较差。

7 丰台区卢沟桥乡 F-22、F-23等地块

预计成交时间：2018年6月27日

预计成交特点：位于丽泽商务区，地块成熟，周边发展完善

中原点评

整体体量分散于2个地块中，其中F-22限高150米，F-23限高80米。容积率3.5。

该地块位于二环外，三环里。且周边拥有10号线、4号线、9号线等多条地铁线路，交通完善。丽泽商务区作为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，需重点发展互联网金融、数字金融、金融信息等新兴业态，完善区域配套，加强智慧型精细化管理的规划定位。

8 朝阳区化工路甲1号（焦化厂保障房项目）1304-791、794地块F3其他类多功能用地

预计成交时间：2018年6月28日

预计成交特点：纯商办地块，周边住宅区集中

中原点评

该地为商办用地，位于朝阳区四五环之间焦化厂附近，共有两宗地块组成，建筑面积共计12.9万㎡，容积率3.9，起始楼面价2.9万元/㎡，50%要求开发商自持。一方面，地块位于朝阳区焦化厂保障房附近，紧邻焦化厂地铁站，周边住宅区集中，有商业氛围；另一方面，目前四五环之间的商办项目成交均价在4-5万元/㎡范围内，地块利润空间有限

5月土地成交总结、6月土地展望

5月土地无成交，挂地8宗以近郊区县为主，4宗住宅用地，4宗商办用地。

经2018年开年高频次拍地后，2月到5月市场一直处于低迷状态，5月虽然零成交，但是共挂出8宗经营性用地，预计6月市场将会回暖。

5月挂出8宗土地，其中4宗限价用地，4宗商办用地，以近郊区供应为主。其中值得一提的是，丰台小瓦窑村地块曾于1月流拍，5月降价13.47亿后再次供应，根据之前的市场反映，流拍地块降价再入市均能成交。

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