今天， 备受关注的西安国际港务区板块铁一中陆港中学旁地块成交。

这宗82.581亩的住宅用地，以及中铁卓越中心东侧40亩商服用地，均被来自山东的千亿国企摘得！

值得注意的是，今天所成交的这块住宅用地，是截止目前港务区的楼面地价单价“地王”！

山东健康集团拿地

港务区今天所成交的这两块地，分别为GW1-15-4宗地、GW2-13-5宗地。其中：

GW1-15-4宗地：

位于国际港务区港安路以北、奥体大道以东，净用地面积82.581亩（住宅80.599亩、商服1.982亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

该地块地上总建筑面积不大于121119㎡，其中住宅建筑面积113907㎡，配套设施建筑面积4305㎡（含托儿所200㎡、养老服务用房202㎡），商业建筑面积2907㎡；地下总建筑面积不小于50153㎡。

GW2-13-5宗地：

位于国际港务区港兴三路以南、和顺路以西，净用地面积40.768亩，用途为商服，容积率不大于4.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上总建筑面积不大于122306㎡，地下总建筑面积不小于49185㎡。

这两块地被

山东颐养健康集团置业（集团）有限公司

分别以9.902亿元、2.017亿元的底价摘得，折合地价分别为1199万元/亩、495万元/亩，楼面地价分别为

8175元/㎡、1649元/㎡

。

另外，按照土地出让公告，GW1-15-4宗地宗地内的公建配套须建成后无偿移交港务区相关部门，加上这部分成本后实际土地成本要更高一些。而GW2-13-5宗地的

竞得人需要自持持地上建筑面积不少于85614平方米，不得对外分割销售。

此次摘地的山东颐养健康集团置业（集团）有限公司，是山东颐养健康产业发展集团有限公司（以下简称“山东健康集团）的全资子公司。

山东千亿国企

山东健康集团组建于2020年8月份，是山东省委、省政府和省国资委整合省属企业医养健康资产组建的省属一级企业。

官网上的信息显示，

山东健康集团目前注册资本104亿元，资产总额1003亿元，职工2.6万人，

下设

健康农业、健康养老、健康医疗、健康装备、健康置业、健康资本、健康物业、健康水业

8家二级集团，拥有全级次公司（单位）近300家。

A股上市公司新华医疗，其第一大股东就是山东健康集团。

此次在西安国际港务区拿地的山东颐养健康集团置业（集团）有限公司（以下简称”山东健康置业集团），是山东健康集团的二级集团。

2021年8月，山东健康置业集团由

康银置业（原）、中垠地产、黄金地产（原）、颐和发展公司、鲁华康养发展公司

等省管国有企业整合而成，注册资金33亿元，资产总额660亿元，主营业务为康养地产开发，业务范围涉及自有资金投资、养老及机构养老服务、养生保健服务、房地产开发经营、各类工程建设活动、装饰装修等，拥有房地产一级开发资质。

据山东健康置业集团党委书记、董事长秦迎夏今年9月份在接受媒体采访时透露：

力争2025年末，山东健康置业集团资产规模达800亿元，营业收入超200亿元，利润总额突破7亿元，提供康养床位3万张。

港务区“地王”

山东健康置业集团今天所摘得的82.581亩住宅用地，可以说是这两年西安国际港务区板块成交的最为优质的住宅地块。

这块地

西侧一路之隔是铁一中陆港中学，北侧紧邻交大一附院国际陆港医院

（国际港务区区域内规划的唯一一家三级甲等医院）

。同时，

该地块距离铁一中陆港小学、地铁3号线保税区站均在1000米之内。

可以说优质的教育资源、医疗资源，已经决定了这块地的价值。,并且该地块的容积率只有2.2，具备打造更高品质、更舒适产品的天然基因。

当然，正是由于这块地比较优质，再加上容积率比较低，因此这块地的楼面地价8175元/㎡，也是截止目前港务区楼面地价最高的地块。

而除了这块地之外，该地块南侧还分别有1宗98.441亩、83.551亩的住宅地块正在挂牌之中。

从目前这个区域主要在售项目来看，

融创望江府、绿城全运村、中粮奥体壹号、枫林九溪·漪溪

，推售的产品主要是160㎡以上的大平层，售价在1万7、8。

另外，该地块向北不远处的秦汉大道以北，

金地玖峯悦

在售，打造的是建面约108-165㎡的小高层，采用“第四代住宅”理念设计，售价在1.7万元/㎡左右。

结合山东健康置业集团此次摘得的地块所处的位置、容积率、楼面地价，预计项目入市后的售价最起码在1.8万元/㎡左右。这个项目，再加上南侧的2个地块，将会再次搅热奥体板块！

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