【来源:新民晚报】
位于楼顶天台的“复式小楼”(红圈处) 徐驰 摄
23楼墙面出现裂缝
23楼天花板有一大片霉斑
近日,普陀区中潭路中远两湾城106号楼业主向“新民帮侬忙”反映,24楼的邻居大肆搭违,近50平方米的复式违建霸占屋顶天台,天台排水口被遮挡导致排水不畅,造成楼下房屋多处开裂、墙体多处霉变。更令人惊讶的是,早在2015年城管执法部门就已经拆除过此地部分违建,但没想到如今违建又“卷土重来”变本加厉。近日,记者前往现场调查。
天台惊现“复式小楼”
“前阵子台风来袭,风急雨大,我们一家老小提心吊胆,就怕楼上的复式违建被狂风卷走或砸坏天台,祸及楼下。实在是太危险了!”家住23楼的郭女士说,24楼业主在天台搭出复式违建,公然将楼栋业主共有的天台据为己有,不仅严重影响楼下居民生活,而且给屋顶承重带来安全隐患。
中远两湾城106号居民楼总高25层,其中,24层与25层的02室、03室均为复式房型,同层只有这两套房。郭女士家为01户型的顶层,其房顶上便是楼栋业主共有的屋顶天台,也就是在2402室的旁边。
9月10日一大早,郭女士和家人被一阵“惊天动地”的装修敲击声惊醒。“我们爬上天台一看,顿时傻眼了,眼前一间巨大的‘复式玻璃房’里挤着不少工人,正拿着工具敲敲打打。”
郭女士介绍,早在10年前,此处就出现违法搭建。2014年,24楼的业主曾扩建此处违建,经过城管执法部门的努力才“部分拆违”——拆除了郭女士家主卧楼顶的部分违建。“这么多年过去了,好不容易拆去的违建难道又要回来了?”这让郭女士一家寝食难安。
9月25日下午,记者登上旁边一栋居民楼远眺,看到106号楼2301室的屋顶天台上,赫然有一座“复式小楼”。它整体呈钢结构,有顶有墙,还有多扇窗户。未被违建填满的天台“过道”也没闲着,被违建业主“充分利用”,摆放着地暖锅炉、淋浴器和3台洗衣机。记者从郭女士提供的照片上看到,“复式小楼”违建的1楼为实体墙搭建,2楼是铝合金窗封闭的阳光房,整体就是一座实实在在的2层“空中楼阁”。“中远两湾城的天台违建可能只此一家,别的楼都‘清清爽爽’的,没有业主敢搭违。”
楼下房屋开裂霉变
楼上违建盖房,楼下开裂发霉。这10年来,受屋顶天台违建的影响,郭女士家的客厅和次卧不仅墙体开裂,还长出霉斑。记者踏进郭女士家,一股浓烈的霉味便扑鼻而来。客厅和次卧的天花板已成“重灾区”,黑色霉点成块连片,最大面积竟然超过1平方米。“家人经常莫名其妙地生病,长久生活在这样的环境里,身体怎么会好?”郭女士抱怨道。
记者依次走进客厅、次卧、书房查看,多面墙壁均出现密如蛛网的裂缝。这些缝隙短的有16厘米,长的竟然超过2米,从天花板一直延伸到踢脚线。郭女士曾请人上门修补,但没过多久,新的裂痕就又出现了。
据郭女士介绍,墙体开裂的原因,除了楼上暴力施工震裂部分墙体外,更主要的是违建的“复式小楼”钢结构令楼顶天台不堪重负。此外,违建硬生生挡住了下水道,一遇到台风天、暴雨季,楼顶天台就会排水不畅,积水渗进墙体、漏到室内,造成大面积霉变“久治不愈”。
勒令停工立案查处
记者到中远两湾城万科物业了解情况。沈经理介绍,9月10日,她接到郭女士的反映后,第一时间随工作人员前往现场查勘。“我们进屋后确实看到有工人正在搅拌水泥。”但当事业主辩称并非在违建,而是家中进了白蚁,请专业杀虫公司上门处理木质吊顶。对方还出示了相应收据,但是否“明修栈道,暗度陈仓”就不得而知了。
记者联系属地城管执法部门核实。普陀区宜川路街道综合执法队副队长王国樑在查阅卷宗后表示,早在2014年,106号24楼搭出的违建就被定性为“存量违建”,次年曾拆除过“部分违建”。“这次,我们接到又在违建的投诉后,立即组织队员上门踏勘,目前已勒令对方停工,并立案查处。”王国樑表示,城管执法部门将紧盯此事,对可能出现的新增违建持“零容忍”态度。那么,到底该如何处置这座复式违建房呢?街道城管执法部门表示,将上报普陀区拆违办,争取早日拿出切实可行的处理方案。
“存量违建”继续施工甚至扩建,“存量”的性质是否已发生变化?是否会连同原“存量违建”,重新认定为新的“在建违建”?这座“霸占”屋顶天台十年之久的违建“复式小楼”究竟何去何从?楼下业主居住环境的窘迫,该由谁来负责?违建造成的楼栋建筑安全隐患,又要如何彻底解决?对此,“新民帮侬忙”将持续关注。
本报记者 徐驰
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