乐居买房讯天猫好房x乐居贵阳推出全新栏目【楼盘测评报告】，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力等方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测报告’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

本期为大家测评的项目是美的·国宾府，项目位于花溪甲秀南路，临地铁，主推建面约100㎡-202㎡的住宅产品。刚改兼容，刚需族适合项目高层，改善适合项目洋房。

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美的·国宾府位于贵阳花溪区南，花溪区是贵阳历史悠久的旅游大区，也是贵阳6大主城区之一，作为城南门户，北接南明区，南为贵安新区，与双龙空港新区相连，区域以旅游业和高科技产业为主，近年来，政府提出“大花园、大溪流”为的发展口号，大力支持产业发展。

花溪区还是贵阳的旅游基地和教育大城，获得过“生态示范区”、“全域旅游示范区”和“新型工业化产业基地”等荣誉称号，大学城、花溪公园、青岩古镇、云顶高坡、天河潭等贵阳知名地标都位于区域内。未来，随着贵阳贵安融合发展提速，而花溪区与毗邻贵安新区和双龙空港经济区，将会再迎来一波新的发展机遇，未来可期。

美的·国宾府位于花溪区甲秀南路与明珠大道交汇处，占地面积约120万㎡，建筑面积约152.9万㎡，绿化面积约42万㎡，容积率2.1，绿化率35%，封闭小区，人车分流，车位配比为1:1.2，主推产品为高层和洋房。

项目共83栋7893户，分多期建设，目前在售四期项目，为高层100㎡-130㎡的3-4房，层高最高32层，2梯4户，毛坯交付，均价约为8000元/㎡；洋房在售面积为126㎡-202㎡的大户型产品，层高为7+1层，1梯两户，均价约为9500元/㎡，毛坯交付；住宅交房时间为2022年12月到2023年8月不等。

美的·国宾府户型丰富多样，能满足不同人群的需求，目前在售户型有高层100㎡、110㎡和130㎡的3-4房，洋房126㎡、137㎡和202㎡的大户型；整个户型大多方正实用，带大观景阳台，视野和通透性良好，保证了户型的采光，非常宜居。

130㎡的四室两厅两卫：

1.该户型方正实用，浪费面积小，双阳台双卫设计，使用方便，特别是景观阳台，连接客厅和卧室，视野和采光都很好，3个卧室带飘窗，使用面积变大，整体空间视觉感宽敞明亮。

2.在细节上，户型把控得当，进深面宽比约为1:1，层高约3m，动线布局合理，动静分区，居住互不打扰；生活阳台连接“L”型厨房和卫生间，明厨明卫。

3.该户型比较适合改善的3-4口之间，也是3孩背景下居住的最佳选择之一。

【轨道交通】美的·国宾府距离地铁3号线明珠大道站约500m，3号线起于花溪区桐木岭，经过经开区、南明区、云岩区，止于乌当区洛湾，共计29座车站和28个区间贵阳轨道交通3号线于2018年12月开工，预计在2023年建成，共设有29个站点。

【公共交通】美的·国宾府对面就是花溪洛平公交枢纽站，1km范围内有6个公交站20余条公交路线经过，公交出行方便。其中，距离项目最近的公交车站是美的国宾府站，有402路和花溪1路经过，而公交车最多的公交站为洛平公交站，该站有10条公交线路停靠，其中乘坐201、202路可前往贵州大学、贵阳市区方向，乘坐254路可前往机场方向。

【自驾】美的·国宾府位于明珠大道和甲秀南路交汇处，周围交通路网发达，东为清溪路，北连花冠路，通过南花燕路前往大学城和绕城高速方向，通过甲秀南路可前往市区、北站方向。

【教育配套】美的·国宾府内部建有花溪区第一幼儿园，美的国宾府花溪小学和花溪区第一中学，学校目前均已开学，项目1期2期业主的孩子很多都在学校里上学；此外，小区1km范围内有8所学校，公立私立皆有，周围教育资源比较丰富。

【医疗配套】美的·国宾府距离花溪区人民医院车行距离约4km，距离贵州省职工医院约3.5km，两所医院为三甲大型综合医院，医疗医院和医疗水平片区内优良；此外，项目紧邻贵筑社区医院，步行距离约500m，社区医院基本能满足业主日常医疗需求。

【公园配套】美的·国宾府依山傍水，公园环绕，周围生态资源丰富，项目依山而建，紧邻松柏山水库，环境优美，业主可享受推窗即景的惬意生活，也可在茶余饭后赏湖逛园。

美的·国宾府目前主要产品为高层和洋房，洋房主推建面约126㎡-202㎡的3-5房，均价约9500元/m2，同板块新房洋房均价在9500元/m2左右；高层主推建面约100m2-130m2的3-4房，均价约为8000元/m2，同板块高层价格约为8500元/m2。二手洋房均价在9000元/m2左右，二手高层均价约为8500元/m2。

综上对比，项目住宅单价适中，高层有一定的性价比。

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文章来源:乐居买房

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