“出售世爵公馆137平三室两厅精装带小房中间楼层首付30万”“求购县城三顶三楼房一处全款首付都行70万以内，中介勿扰”“出售韩林号费5万直接更名”……随着河北省二三线各市区“楼市调控”政策的深入，各地楼市都出现了不同程度的降温，而河北宁晋这个四五线的县城楼市却显得“异常热闹”。

县城区域楼市火爆

“出售绝佳位置奥体广场130平三室两厅最好楼层单价6300元”“出售韩林127平方米最佳楼层55万直接更名！”“出售水榭花都109平房源精装修全套家具家电房本满两年可过户首付不到20万”……就在“2018年5月15日”当天，某房产网站发布的出售房源信息就有几百条之多。

此外，该网站还刊登了部分购房者的求购信息：“求购上城嘉园一室一厅”“求购一品江山小三室或两室，中介勿扰”“县城平房一全院能过户的最好”……很多分类信息中都附有购房者的联系方式。

由此可见这个四五线的县城楼市的火爆程度。为了规避风险，该网站在很醒目的位置发布了一则这样的信息：“禁止发布有关翰林公馆、世纪华府、状元府邸、华悦城、鼓楼都市、幸福城、华诺金巢、弘启名城、天箸（著）熙苑等未取得商品房预售许可证的小区信息，违者一律删除，并提交给有关部门。”

鉴于这条信息的提醒，许多房源出售的发布者也会采用“同音不同字”的方式来回避，其中不少房源信息中的“翰林”二字竟被换成了“韩林”，“世纪华府”也被换成了“世计华府”。

对于宁晋楼市的火热，有相关知情人士透露：“宁晋城区的好房子基本上是供不应求，去年很多项目基本上都是开一栋（楼盘）卖一栋，开两栋卖两栋，只要有靠谱的房源，根本不用愁客户的问题。”

开发商和中介的“红利”

在很多的房源出售信息中，燕赵都市报记者发现很多房源都出现了“号费加价”的情况：“世记华府名额89平加价三万”“出售韩林号费5万直接更名”“出售中盐名额7000包中介费”……很多房源信息后面都被标注了不同价格的号费。同样记者在另一家生活分类信息网站的房产信息栏中，也发现不少房源加价号费的情况。

对于房源的信息真实情况，记者拨通了其中一套房源发布者的电话，在电话中自称“房产中介”的工作人员这样讲道：“这一套房源是目前只有三个证件，并没有预售证，其中一期已经五证齐全已经售完，价格大概在5600元左右/平方米，而这套房源是项目二期，通过‘内部人’才能购买，加上号费价格约合5200元/平方米，等到楼盘五证齐全，二期对外售卖肯定要比一期还要贵一些，买不买你自己考虑。”

根据燕赵都市报记者调查发现，很多“加号费”的项目多为“五证不全”的违规项目，由于宁晋县房地产违规项目整治行动的原因，很多项目售楼处被查处关闭，许多项目只能挂靠到中介的名下进行售卖。对此，有业内人士表示：“去年很多房产中介的生意都很火爆，一个月下来‘房号’费用就挣不少。”

根据宁晋县人民政府公布的通知公告信息来看，每隔一段时间宁晋县人民政府官网都会发布一则“宁晋县房地产开发项目办理商品房预售许可证情况公示名单”，最近一则通告信息发布的时间为2017年2月28日。

其中通告的大体内容为“……我局现将县城规划区内已办理《商品房预售许可证》的在建或在售房地产项目情况以及没有办理《商品房预售许可证》的房地产开发项目进行公示……请不要购买建设手续不全的商品房，避免个人造成损失，消费者购买楼盘时一定要看清项目是否‘五证’俱全。”

购房者的需求所致

尽管政府相关部分已经发布了“风险提示”，但是面对“证件不全”项目的房价政策，很多购房者还是敢于铤而走险。对此，有当地的从业者表示：“很多购房者都是来源于周边乡镇的人群，前几年村里年轻人结婚基本都是在老宅基上盖新房，这两年都是在县城买房，很多购房者买套房子也是‘随大流’。”

“有房，有车，有存款，你才好找对象。”在当地从事婚介工作的李女士这样讲到，“镇上的女方要求男方在县城有房子，县里的女方要求在市里有房子，我们这里的相亲规矩是，男方必须在县城或者市里有一套房子，而且必须是单独的婚房，如果家庭有资金压力，最次也是选择在镇上买套房子，这样的房子大都是村证，单价比较低。”

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，在这样的四五线小县城，给孩子结婚买房的购房者占据很大的比例，其次就是常年在外的当地人返乡置业，在外地工作的宁晋人刘先生谈道:“多年在外打拼，总有漂泊之感，一直想回县城买套房，目前是给父母住，有时候回乡了，在县城居住自己也方便一些。”

燕赵都市报记者走访调查发现，近两年来，宁晋这样的小县城房价涨幅很大，根据邢台吉屋网的“宁晋县房价”显示，从2017年10月份至今，二手房价格由“5786元/平方米”上涨至了“6604元/平方米”；而新房价格也由“4922元/平方米”上涨至了“5360/平方米”。对此，一位行业内人士表示：“相比与其他消费品而言，房产的增值性尽管很高，但是很多本地人并没有投资观念，大都是需求所致。”

（燕赵都市报 记者 赵重磊）

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