楼市在洗牌如何避坑？2020年漳州这3类房产“真香”

lne 2024-12-11 13:36:27 财富资讯 0

一夜之间，国际原油价格跌至负值，跌幅超过300%，大型魔幻事件“卖原油不光不赚钱还要倒贴钱”正在上演。

但在硬币的背面，中国作为世界最大的石油进口国，84艘巨型油轮已经集体拔锚起航，直扑沙特港口去“抄底”拉油。

以往的历史机遇告诉我们，“危”和“机”总是相伴出现。

在楼市也是同样的道理，不同的是，抄底楼市需要更多的眼光和判断，去判断什么才是值得抄底的好楼盘。

什么样的楼盘值得购买？

判断一个新楼盘是否值得购买，可以从三个角度去分析，即：开发商实力、配套综合度、楼盘性价比。

1、开发商实力，包括操盘房企、物业管理两个部分。

买房选品牌已经是买房人的基本操作，但是看品牌不是看房企排名就完了。房企的资金实力、当地口碑、操盘经验等都需要关注，后期入住时物业的好坏直接影响居住体验。

①资金实力：楼盘的前期建设需要大量的资金投入，如果房企资金不够，很容易导致延期交付甚至烂尾，所以房企的资金实力、融资能力很重要。

②房企口碑：从北上广深来的一线房企，意在将在一线城市的产品带来，还只是想来收割一波韭菜？关注房企在全国多个城市的产品和口碑，综合考量。

③操盘经验：有过大量操盘经验的房企，在产品打造上会更加得心应手。小区布局、园林景观等都有自己的特色和设计，也是体现房企综合实力的表现之一。

④物业管理：如果开发商的实力很强，物业管理一般也是自己的公司，从这个角度看，有利也有弊。有利的地方在于，物业的维修、养护和改造，能得到母公司的支持，比如高速地产搭配高速物业；弊端在于公司的竞争力不强。

2、配套综合度：楼盘周边生活服务设施

吃喝玩乐出行都方便，住起来才舒适。最基本的如幼儿园、学校、医院、超市、公园、菜场、公交等；其中公园和学区除了使用属性之外，在漳州还被赋予了附属的增值属性。

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菜场、超市基本生活设施，要保证在交付前可以投入使用，周边交通路网密集，去哪都会更方便。

比如碧湖板块，学校、商业综合体、公园都有，吃喝玩乐出行都很方便，环境也非常宜居。

学区也有真假学区之分，漳州小学没有升学成绩来佐证排名，都是口碑来判断；中学看中考成绩，“实验”太多，基本可以断定：本部>校区>分校。

3、小区性价比：产品与价格的匹配程度

产品配置越好、价格越低，楼盘性价比越高，购房者可以对比同区域新房、周边次新房价格，来判断价格是否合适。

而判断楼盘产品衡量指标包括容积率、装修标准、户型设计等指标。

①容积率：容积率越大，说明小区越拥挤，楼间距就越近，日照就可能受影响。目前漳州大部分楼盘的容积率都在2.3-2.6左右，一般住宅容积率超过2.7，就显得略微拥挤。

②装修标准：购房者可以从开发商公布的装修标准上看硬件和品牌。比如中央空调、新风系统等都是装修硬件；厨卫的电器、龙头、五金品牌能不能叫得上名。

③户型设计：户型如果有不规则、无阳台、拐角过多等的硬伤，会浪费室内面积、影响家具摆放、居住舒适度打折；而且要关注户型的公摊面积，一般漳州高层公摊面积18%-25%左右。

物业服务隐形的房产价值

疫情期间，省内多个城市就已进入“半封城”状态，漳州多地路口陆续实行临时交通管制，全市数百个小区也启动了封闭式管理，在此背景下，社区已成为疫情防控的第一道防线。

也因此，一个社区的物业服务水准，一个开发商的靠谱程度，甚至于一个小区的二手房价值，都可以一览无余。

我们曾做过一次购房问卷调查，在“购房时最看重哪些因素”这个问题上，一千多个有效样本中，选择“物业”的人却屈指可数。

不难理解，对于即将买房的人来说，因为还未正式入住，所以对物业的感受还不是很深刻。但事实上，一个物业的好坏对于选房的重要程度，要比选择开发商更重要些。因为你在签完购房合同后就跟开发商基本无交集了，但物业的服务水平却会一直影响着你日后居住的舒适度。

所以，我们经常提醒广大房粉们，在购买房子之前，除了向置业顾问咨询交通、商业、学校这些必要的因素之外，也应落实清楚这个小区物业的服务水平、管理模式，收费标准等等，因为这些因素在很大程度上会影响到房子的价值。

结语：

随着漳州购房门槛越来越高，买房成了当下年轻人最难的事，因为这样那样的考虑也错过了很多机会。

很多房粉都问到：现在是不是买房的好时机？

其实回归到最质朴的需求，房子的主要属性依然是居住。在我看来，现在这个节点，如果你是买房自住，那么确实是个不错的机会。

对于预算有限的刚需而言，只要价格合适、生活方便，及时上车才是硬道理。