80铝合金窗户

文章目录:

1、2019年工程施工劳务承包价格(最新版)2、地产项目铝合金门窗成本,就该这么控,没法更细了3、不同系列铝合金门窗对造价的影响

2019年工程施工劳务承包价格(最新版)

建筑工程清包工价格

1、砼:45-50元/立

2、钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方25-42元

3、砌筑:90-150元/立

4、抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)

5、面砖粘贴:包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2(修正)

6、室内地面砖:(600*600)28元/平米

7、踢脚线:12元/米

8、室内墙砖:30元/平米(包括倒角)

9、楼梯间石材:45元/平米

10、踏步板磨边:16元/米

11、石膏板吊顶:26元(平棚)

12、铝扣板吊项:35元/平米

13、蹲台隔断:180-360元/蹭位

14、大白乳胶漆:16元/平米

15、外墙砖:65元/平米

16、外墙干挂蘑菇石:90元/平米

17、屋面挂瓦:43元/平米

18、水暖:22元/平米(建筑面积)

19、住宅电气照明部分:28-36元/平米

20、架子工:一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)

房地产建筑成本

按建筑平方米算

1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;

2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

5、抹灰工程:25~40元/平方米;

6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;

7、室内水电安装工程(含消防):100~220元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价200~500元/平方米,一般为150~450元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到400~1000元/平方米;

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

13、人工费:130~200元/平方米;

14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;

15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/平方米;

17、生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;

监理费:3~30元/平方米;

广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;

土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。

结 论

基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式:

单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24

模版面积占建筑面积2.2左右

室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工功效

一个抹灰工一天抹灰在35平米

一个砖工一天砌红砖1000—1800块

一个砖工一天砌空心砖800—1000块

瓷砖15平米

刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天

基础数据

混凝土重量2500KG/m3

钢筋每延米重量0.00617*d*d

干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3

石子重量2200KG/m3

一立方米红砖525块左右(分墙厚)

一立方米空心砖175块左右

筛一方干净砂需1.3方普通砂

由于清包工价格随市场变化而变化,以上价格仅供诸位参考。如有价格更新请文末留言,欢迎各位朋友补充指正,谢谢支持!

另外,劳务资质办理特别优惠,有需要劳务资质的朋友,欢迎给小编留言!

地产项目铝合金门窗成本,就该这么控,没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础;

老板最关注经营指标:净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献:

开源(创收)——投拓、营销

节流(降本增效)——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本,提高项目利润率?

赵丰:

价值分析法:严控结构性成本,满足功能性成本

适当提升:客户敏感性成本

铝合金门窗:属于客户敏感性成本,为什么要进行优化?

理由:门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本,总建面单方在100元/m2;

占除地价外开发成本的3%,占地上建筑工程费成本的9%;

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比:72%

安装占比:28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例:46%

玻璃占材料费比例:28%

五金占材料费比例:16%

辅料占材料费比例:10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点:门窗材质(铝合金/塑钢)、防水性能、窗地比(防水效果、采光效果、外立面效果);

客户次敏感点:门窗分隔形式(通风效果)、五金件品牌(使用寿命);

客户非敏感点:型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度;

结论:客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点;

客户非敏感点成本占比54%;

优化量级:10个项目(100万方)可减少1000万成本;50个项目(500万方)可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列:510-580元/m2;60系列:555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列:8.3-10kg/m2;60系列:8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2;

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗,90系列推拉门窗;

现状:铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标:铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗,90系列推拉门窗;

现状:铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标:铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价:(8.84-7.26)kg*23.58元/kg=37元/m2;

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价:(8.6-6)*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6,

暂按各占50%计取,优化综合单价:(182-161)*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星,比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化:73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称:《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间:2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点:项目立项备案时间(除南京外)/图纸审查通过时间(南京)

新规范主要差异:型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触,例:开放式阳台门

内门、内窗定义:与外界无直接接触,例:封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台,包阳台部位算外窗,阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范:

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造,主要差异:推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域,非采暖区域无节能要求

采暖区域:须采用断桥隔热型材

非采暖区域:如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼:

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质,降低成本

涉及后改造区域改造前门窗:采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率(窗地比)

控制窗地面积比,中端系列高层住宅控制在0.22-0.24,高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗,窗台高度确定为900mm,不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题,应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大,按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇,减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系,尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价=铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价:

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求:一般按普通级执行即可,对于装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级

新规范要求:有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差,按高超高精级

普通级精度不足,米重正偏差过大,影响安装,经论证,按高精级为基准型材

二、铝型材加工费:

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异,决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌:渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌:豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌:地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌,地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费:

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条,但两者约1800(14.8mm)-3000(24mm)元/吨的成本差异。折合门窗面积,两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌:“泰诺风”,

国产隔热条品牌:“白云”

应选用国产隔热条

三:铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条,地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构;

成本控制要点:控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量,

而要控制铝型材的用量,既需要合理选择型材系列,也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%;

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现,隔热条越宽,型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度,提高门窗的节能性能,型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm,60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求,隔热条采用1.48mm

例:《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗,

经标准化后使用60系列就能满足规范要求,

每平方净用量减少0.6kg/m2,

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗)*23.58=15元/m2

外开窗,有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法,某大为了减少型材含量,省成本用无转换料做法,做法有两种:

1、压线朝外做,型材含量最低,存在问题:

1)缝隙在外面容易渗漏水

2)排水孔难施工

3)玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺,把中挺和转换料结合,型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高,存在问题:

1)铝合金强度下降

2)容易渗漏水

解决方法:某大有标准缝隙打胶工艺操作手册,对施工单位施工能力要求高

经论证,出于安全性,防水性能考虑,标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量,单银膜层选择位置2,可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗;

北方地区吸收热量,单银膜层选择位置3,可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗;

玻璃品牌选择:

玻璃加工厂选择:

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑;

按加工厂家的市场信誉,分为一线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工:

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工,主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势:设备先进,工艺完善,质量好,产量高

劣势:价格高,运距远

异地加工:

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工,白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势:价格适中,运距近

劣势:设备、工艺水平一般,质量一般,产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工,降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2,

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例:推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异:不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%;

国产品牌一线比二线贵15%,五金占整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件,消费者的敏感度较高,在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系,以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌,高端产品采用国产一线品牌,TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工:

先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工:

先安装副框,后洞口抹灰,再安装门窗框。增加副框(包括钢副框、节能副框),增加成本约20~30元/m2:

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管,综合单价约50~60元/m;

节能副框通常是复合材料,一般20~30 元/m。

干法施工使用城市:当地验收必须使用副框的城市,如江苏

湿法施工使用城市:当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ,作者项剑波,转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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不同系列铝合金门窗对造价的影响

通过上表进行分析,我们可以得出以下结论:

1、同一窗型,开启方式相同,型材越宽,型材用量越多,造价越高(个别厂家型材除外);

2、同一窗型,外平开比内平开的造价要高的多,外平开比内平开造价要高8-11%;

3、推拉门的造价远低于同型号平开门的造价。

原因分析:

外平开的型材含量比内平开的高,玻璃用量少,是因为外平开窗窗扇多了一圈转换框,造成型材截面高度增加,型材用料增加,玻璃面积减少,玻璃含量减少。

实际应用过程中,内开、外开的选用还需结合当地业主接受程度及验收要求。

高档门窗

隔热门窗

断桥铝合金门窗

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