近年来，随着南京市旧城改造的快速推进，以鼓楼滨江（老下关）、鼓楼铁北片区为代表的主城价值高地崛起回归，这里不仅聚集了实力雄厚的品牌开发商，更凭借独特的区位优势以及稀缺的土地资源，共同引领了南京房地产主城改善升级的潮流。

作为南京主城区一处整体大规模重建的旧城改造片区，鼓楼铁北片区正在经历蝶变。

看点

01

7大优势助推城北板块，引领主城复兴蝶变典范

在老南京人眼中，城北曾是“工业集中区”的代名词。

的确，过去作为南京工业重地的城北，聚集了一大批化工厂，然而，随着城市的进一步发展，老旧的工厂逐步拆迁，城北在近两年的时间中发生了翻天覆地的变化，区域的宜居性大大增强。与此同时，随着规划配套的逐渐完善，地处主城的城北逐渐成为买房人置业的首选。

城北7大价值优势与买房人分享：

1、地段价值毋庸置疑：隶属主城板块，距离新街口几公里范围，房价上是主城的洼地；

2、土地储备日渐稀缺：随着城北土地开发的推进，这里的可利用土地也日渐稀缺，未来这里的地产价值仍会继续增长；

3、起点相对较低，鼓楼片区价格领跑：如今城东房价动辄4万+，河西是被限价了，而城北目前整体均价还在3万左右。但值得关注的是，城北鼓楼片区多个项目的房价已经卖到3万6左右，赶超河西南，这也足见买房人对该区域价值的肯定；

4、后发优势足：板块的发展潜力除了与现有配套相关，也离不开板块未来的规划前景。随着板块内配套的完善、一系列规划的起航，鱼跃龙门，未来追赶趋势不容忽视；

5、配套成熟人气足：作为老城，城北生活配套齐全，拥有众多地缘性客户，具有较强的消费力；

6、品牌开发商集聚：目前整个大城北品牌开发商云集，包括花样年、中海、龙湖、恒大、世茂、电建、中航、招商、融创等；

7、优势资源导入：鼓楼区资源辐射鼓楼滨江、新鼓楼板块，玄武区资源辐射新玄武，栖霞区资源辐射燕子矶，未来城北将有大量优质资源导入。

看点

02

鼓楼区的一块“洼地”正在崛起，未来将打造中央北路商务商贸轴

鼓楼区占据了南京主城最好的地理位置，也汇聚了全市优质资源。

鼓楼作为南京政府机关所在地和教育资源最充沛之地，也成为中产阶层、高知阶层置业的首选之地，然而随着城市发展，主城土地供应稀缺，零星的几个鼓楼改善新盘成了星火，老鼓楼的土地可谓寸土寸金。

老鼓楼土地稀缺，没法成片开发，鼓楼滨江和鼓北开始应势崛起。城北的居住体验越来越好，吸引了越来越多的老南京就近置业，而新鼓楼的发展潜力也正在被逐渐挖掘，新鼓北的蝶变，也让区域价值开始显现。

鼓楼铁北片区整个规划范围北起幕府山鼓楼区界，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东至鼓楼与栖霞、玄武区界，约15平方公里，涵盖小市、幕府山街道全部区域，以及宝塔桥街道大部分区域。

将以城北铁北片区为改造龙头，提升全域品质，用6年完成片区基础设施建设和城市形态改造，打造老城更新典范。

铁北改造时间表已明确，3年完成征收拆迁，6年完成基础设施建设和城市形态改善，10年初步构建产业体系，20年形成高端产业集聚的“产城融合示范片区”。

今年铁北更新全面拉开，鼓楼区计划征收房屋35万平方米，融资50亿元，开工建设保障性住房30万平方米。

现在的铁北地区是鼓楼区城市建设的一块“洼地”，而未来的铁北将以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，发展高端商务商贸，打造中央北路商务商贸轴。

融合文创产业旅游产业，形成桥东滨江片区文创休闲旅游产业带；发展以互联网、信息技术为代表的科技创新产业，打造创新创业特色小镇。

幕府山新产业区效果图

看点

03

新鼓楼价值高地，市政府建设规划中指出重点发展这里

南京市政府2015-2020年建设规划中指出重点发展鼓楼北—中央门板块，打造“一带一轴，多片区”的功能结构，“一带”指的是滨江风光带，“一轴”指的是中央北路城市功能轴。

值得关注的是，这里直线距离玄武湖只有1公里，距离鼓楼广场3公里。

片区内除了3号线，还将有7号线和9号线经过，五塘广场站和规划中的城河村站将成换乘站点。

1、总体布局：“一带一轴多组团”

“一带”为滨江风光带；“一轴”为中央北路城市功能轴；“多组团”是指主要由城市主次干道围合，呈相对独立单元的多个功能组团。

2、景观结构：“三片四带两轴多节点”

规划区将形成“三片四带两轴多节点”的空间景观结构。

“三片”分别为滨江现代景观风貌片、幕府山—老虎山—象山—北崮山生态景观风貌片、中央门现代商务片；

“四带”分别为滨江风光带、金川河风光带、十里长沟风光带和护城河风光带；

“两轴”分别为中央北路景观轴、幕府路景观轴；

“多节点”包括上元门节点、五塘节点、和燕路—中央门节点。

规划特色意图区共3处，其中自然景观类2处，现代城市类1处。自然景观类特色意图区主要包括滨江风光带特色意图区和幕府山特色意图区，现代城市类特色意图区主要指滨江商务特色意图区。

3、服务体系：建三级公共服务体系

在公共设施规划方面，片区将规划形成“地区级—街道级—社区级”为主体的三级公共服务体系，其中地区级公共服务中心位于五塘广场周边，另规划4个街道级公共服务中心，以及37个社区级公共服务中心。

4、路网结构：有3条地铁线9个轨道交通站点

规划路网结构分为快速路“一横一纵”、主干路“两横三纵”、次干路、支路四个等级。轨道交通方面，3号线（已开通）、7号线（规划中）和9号线（规划中）3条地铁线经过，共9个轨道交通站点，其中五塘广场站和城河村站为轨道交通枢纽站。

未来片区的公共交通覆盖率将达到90%。规划设置11处公交场站，总占地约7.18公顷。其中，1处城北停车保养场，2处复合开发公交首末站，2处枢纽站，6处公交首末站。

2017年9月，“金洽会”鼓楼区专场新闻通气会上传来消息，中央门商贸区拟打造形成“三带四组团”的空间布局。

三带包括：

轻轨休闲游憩带：商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线，连接南京火车站与滨江地区，串联码头、老火车站、狮子山、护城河等众多历史和景观资源。

建宁路商贸商务发展带：商贸商务的重点和亮点项目布局于建宁路两侧，北侧形成商贸集聚区，南侧形成商务集聚区。

金川河北岸风光带：依托金川河改造工程，配套精致商业体验功能，打造亲水休闲街区。

四组团包括：

核心商贸组团：这一组团位于南瑞路与中央路之间，通过金桥、玉桥等老牌商贸市场转型以及新建综合体、主题购物中心等商业商务设施建设，形成中央门商贸区“市民生活广场”的核心。

铁路功能组团：原西站货场所在地，通过整体再开发，以商务办公功能为主，主要发展铁路运输管理、经营、现代物流等铁路相关产业。

科研创意组团：主要发展创意设计、科技研发、商务办公产业。

亲水宜居组团：位于本区最西段，规划建设以居住为主要功能的生活社区。

看点

04

龙湖进驻中央门商圈核心，打造高端标杆综合体，填补区域空缺

目前鼓楼区已有七大商圈，中央门商圈是除新街口之外人口最密集、人流量最大的区域。

地铁路线：3号线小市站（距南京站1站、夫子庙7站，3站可达桥北），在建的7号线城河村站以及规划中的9号线中央门站。

公交路线： 10路，42路，54路，76路，209路，501路等10余条线路，可通过中央门东站换乘到达主城各片区；

自驾路线：三横三纵交通网

三纵：中央路-贯穿主城的中轴线，往南连接中山路通往市区；虎踞北路-快速路，往北连接大桥南路，往南通往龙江及河西；城东干道-快速路，通往主城核心区，往南通往江宁；

三横：建宁路-贯穿整个主城东西向，连接鼓楼滨江及城东；内环北线-快速路，连接浦口和仙林；和燕路—城北片区主干道，通往迈皋桥及栖霞；

商业配套：南京商厦、金茂广场、先锋奥特莱斯商场、金桥、玉桥商场；

景观资源：玄武湖公园、神策门公园、红山动物园、阅江楼景区；

医疗教育：11所著名高校（南大，南财，南工业，南林，南师大，南审，南邮，东大，南艺，河海）、南京市第二医院、鼓楼医院、江苏省中西医结合医院。

但是，中央门板块高端综合体一直比较稀缺，区域内高端综合体的引进也是区域居民一直以来的心愿。

而龙湖做到了！作为城市的运营大师，龙湖善于发现引领城市板块价值，每一次布局，皆推动城市价值升级。自2014年正式进入南京，持续拓展版图，深耕金陵。

龙湖春江紫宸，鼓楼滨江商务区约45万方综合体，打造多元化体验的高端品质社区，创领滨江国际化时代；

龙湖春江郦城，南主城约50万方综合体，筑就璀璨湾区生活城，聚变南京新格局，创下2016年单盘销售50亿；

龙湖新壹城，江宁大学城商圈繁华地标，融合商业经营、商务办公、生活配套的全新综合体，解码商办新模式。

2017年，南京龙湖携龙湖·紫都城布局鼓楼中央门，集龙湖地产24载沉淀、龙湖商业超强运营经验、龙湖物业优质服务三大卓越团队力量于一身，打造鼓楼中央门全新商业综合体，填补区域空缺，带来高品质商业配套以及高端商务产品，成为中央门这个鼓北区域内最具潜力的项目。目前项目是以谷底价格炒入，后期资产升级的潜力值得期待！感兴趣的朋友可以去看看。

看点

05

关于龙湖·紫都城，买房人最想知道的9大问题

1、龙湖·紫都城周边交通怎么样？

龙湖紫都城布局鼓楼中央门核心，3线地铁环绕，其中：3号线已开通运营（距小市站直线距离仅600米），7号线正在建设中，距离规划中的9号线仅100米。

其实严格说起来是4条，因为已开通的1号线也在项目周边。

2、价格多少？

龙湖紫都城正处鼓楼中央门商务区的核心，是板块内唯一的纯新盘，紧邻南京商厦、金茂广场、金桥、玉桥商场......

中央门土地资源稀缺，未来很难再有土地出让，周边住宅新盘总价几乎都超过350万，选择非常有限。由于目前销许未拿到，价格不方便在文中透露，感兴趣的朋友可扫文末二维码，添加小编微信，免费提供买房咨询。

3、首开有优惠吗？

这个问小编就问对了，目前正值南京龙湖3周年，首批购买龙湖紫都城项目，就有机会赢取项目送的金条！

4、项目凭什么是标杆综合体？

龙湖紫都城整个项目占地约1.4万方，总建筑面积8.7万方，其中包含3万方自持商业、5.7万方高端商办，项目将打造中央门商务区的标杆全能综合体。

整个项目由三栋SOHO产品及下层的商业裙楼组成。值得一提的是，3栋楼的连接处，都设计有一个超大的空中花园，可以提供业主平时的休闲娱乐场所。西边户则能直接在家中欣赏空中花园，而东或南边的高层，还能看到紫金山的巍峨壮阔，视野堪称一流！

（效果图）

项目北侧入口的铺装也可以作为室外活动空间增，增加项目的生活氛围，提升片区品质。

而3万方的自营商业，更是为龙湖紫都城再添助力。

龙湖作为全球前20强的地产企业，从事商业地产运营已超17年，与万达、华润万象城并称商业“三巨头”。经过多年发展，旗下天街、家悦荟、星悦荟已成为龙湖商业三大明星产品，并且逐步走向全国。3万方的自营商业不光是为整个中央门区域带来新的消费模式，更是为龙湖紫都城自身的产品价值再加重一笔。

5、项目户型是？

因为鼓楼区土地资源的稀缺，龙湖在户型设计上满足更多样的功能需求，区别于市面上一般的商办类产品。

龙湖紫都城打造的SOHO，户型方正，面积全是75㎡ ，层高3.3米，面宽达到6.6米，在市场上非常少见，首创独特的平层双钥匙设计。一套两用的独有特性，可自用可投资可办公，业主可根据自身需求打造不同使用功能。

75㎡的户型可以做成两房朝南，每个房间开间约3.3米，相当于正常住宅两个主卧的大小。关键项目不限购、不限贷，吸引大批买房人关注。

项目首开仅150套房，有千人都想买！

平层双钥匙户型↓↓

6、项目物业是龙湖吗？

是的。

7、项目真的有那么多人想买？

售楼处实拍图↓↓↓

（售楼处实景图）

8、车位比是多少？

大于1:1。

9、项目一些细节能介绍下？

龙湖·紫都城的墙面采用了灰白相间的处理方式，全落地玻璃设计，外立面采用白色穿孔板包装。

（效果图）

双入户精装大堂，严格按照星级酒店的精装标准打造，双层便捷。

首层宽绰空间大堂，层高4.7米，地下精装大堂同样华美，更贴心地设置了置物挂钩，免去手提行李找门禁卡的烦恼。

（效果图）

所有室内窗户均为断桥铝合金LOW-E双层中空玻璃窗，考虑到北侧沿铁路，将玻璃升配为三玻两腔，减少了50%的噪音；

电梯内配置空调，四季恒温；

每层均设置生活垃圾桶，极大改善了住户生活的便捷；

主要出入口及屋顶花园均设置了坐凳，更贴心地预留了电源插口，解决了充电的燃眉之急。

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