近日，东屿电厂二期地块挂牌出让，占地面积约78亩，起始总价2.44亿元，起始单价约2835元/㎡。

据了解，该地块通过对工业遗存建筑的改造利用，构建电厂文化和塘河景观的对话，为项目注入崭新的城市功能和活力，将大幅度改善周边的环境面貌。

1、温州市核心片区吴桥单元A-34a地块

地块位置：温州市鹿城区南郊街道飞霞南路与划龙桥路交汇处北侧（原东屿电厂）。

总用地面积52153.73㎡（78.23 亩），规划用地性质：B1（商业用地）兼容A2（文化设施用地）、B2（商务用地）、B3（娱乐康养用地）。

地块容积率为1.5-1.65，计入容积率的地上总建筑面积≤86054㎡（其中兼容功能的面积控制要求：≤43027㎡），绿地率≥20%，建筑高度≤40米。

土地使用标准：

（1）、因地块内温州东屿电厂（含设备）在2018年被列为我市一级工业遗产，为保护工业遗产，本地块采用以带建筑（构）物（含设备）出让的模式挂牌出让。

保留建筑面积8509.6㎡，保留东屿电厂整套发电设备经评估残值为1108万元，保留的建筑（构）物及设备已依法收为国有。

地块现场图（来源：浙江省自然资源网上交易系统）

（2）、地块受让人须对保留工业遗产建筑先行进行加固、修缮，结构加固投资约2400万元。保留建筑（构）物经加固后需改建为能源博物馆，建成后，建筑面积不得低于13000㎡，其土地用途为文化设施用地。能源博物馆由地块受让人或其引进的专业单位进行运营。

受让人需对保留的东屿电厂整套发电设备进行清洗、修复、改建，原有设备清洗约3500万元。保留的发电设备，可根据展陈设计需要，作为能源博物馆展陈的内容使用，并在室内或户外展出。

地块现场图（来源：浙江省自然资源网上交易系统）

（3）、本地块地上、地下建筑面积不可分割转让，可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

（4）、吴桥单元 A-34a 地块项目建设管理合同及其附件涉及的履约保证金总额为人民币 560 万元。

建筑品质要求：

（1）本地块项目建设[不含保留建筑（构）物]必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。

造价标准：本地块商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2400元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于850元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/㎡。本地块最终规划设计方案须报温州市国土空间规划委员会审定，后续履约、监管、验收由区住建局负责把关。

（2）A-34a 地块内设置有一条地下通道，作为机动车通行及地下车库出入，其宽度不小于 12 米，下穿坡道坡度 12%，下穿坡道净高大于等于 3 米。

地块红线图

注：红线范围为本地块出让范围，绿色斜线部分为保留建筑，蓝线部分为规划地下通道。

2

东屿电厂位于温州市鹿城区飞霞南路与划龙桥路交叉口，始建于1957年，建厂初期，它被称为温州电厂东屿发电车间，1962年9月，改名为温州东屿发电厂。

1965年，因温州地区缺电日趋严重，东屿电厂进行扩建，整体三期扩建于二十世纪八十年代。由于高能耗、重污染，东屿电厂于2007年9月停产，50年的存续发展，为温州市电力供应和社会经济作出了较大贡献。

烟囱、工业厂房等具有时代特征的代表性工业遗存仍保留至今，是温州工业发展的一段见证，在温州工业遗产保护与利用专项规划中，被列入一级工业遗产。

作为温瑞塘河沿线改造提升的重点项目，东屿电厂项目统一设计，分两期建设。

沿河绿化公园为东屿电厂一期工程，集游船旅客中转集散、市民休闲娱乐、滨水舞台等多种功能于一体，进行了东屿公园改造提升和塘河码头建设，已经于2021年国庆期间开园。

地块航拍图

本次出让地块为东屿电厂有机更新项目二期（暂定名为温州之光），旨在体现电厂工业文化特色，并注重对斗城文化的延续，实现对“斗山”中仁王山的恢复。

地块内天际线应以电厂烟囱为视觉制高点，由西、南面向塘河方向降低的整体态势。

东屿电厂二期项目也被列入鹿城区139个重大项目列队区级，据温州鹿城发布消息，该项目总投资14.5亿元，新建14万平方米的文商旅产业建筑，1万平方米的工业遗存建筑改造，成为温州居民“能望得见山、看得见水、记得住乡愁”的城市新地标。

地块效果图（来源：温州鹿城发布）

欢迎关注，带你一起长知识！

断桥铝合金门窗

断桥铝门窗品牌

断桥铝合金门窗

高端门窗