文章目录：

1、常见的铝合金门窗玻璃种类有哪些？2、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了3、断桥铝门窗3种常见玻璃，一般小区用第二种，隔音降噪效果好

常见的铝合金门窗玻璃种类有哪些？

常见的铝合金门窗玻璃种类有哪些?

铝合金门窗逐渐成为现代家居的流行时尚，而作为铝合金门窗的重要部分——玻璃，大有来头，这些玻璃选材讲究，设计科学，功能突出，让铝合金门窗的优势越加明显，提升了住宅的生活品质。那么，这些铝合金门窗玻璃搭配的一般是哪几种？

老木工鲁班门窗

跟随老木工鲁班门窗一起来看看。

普通玻璃：比较普通的一种白玻璃，单层有五毫米、六毫米等厚度。价钱相对便宜，耐热性和抗冲击及都不够。

浮法玻璃：浮法玻璃两面平滑均匀、透明度好、没有玻璃疔、气泡之类，结构紧密、重、好切割、不易破损，是民用建筑的玻璃，它的价钱只是稍稍高于普通玻璃。

钢化玻璃：是普通玻璃经过高温加工冷却而成的，又称为安全玻璃，其硬度是普通玻璃的二倍。钢化玻璃硬度高不易被打破，打破后成为颗粒也不会伤人，故也是一种防护玻璃。磨砂玻璃通常是一面磨砂，一面正常的钢化玻璃。

镀膜玻璃：镀膜玻璃也叫热反射玻璃，是在玻璃表面均匀镀上多层金属或金属氧化物膜层，可有效的控制可见光和近红外线的透过。遮光性好，使室内光线柔和、舒服；具有较好的热反射能力，可节约能源。

双层玻璃：将传统单层玻璃换成了两片玻璃，但两片玻璃间的空气层没有用好的密封材料进行密封，导致很多尘埃、水汽容易进入，性能也不是很好。

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中空玻璃：是双层玻璃的改良体，它是在两块（或三块）玻璃间使用高强度高气密性复合粘结剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框架粘结，制成的隔音隔热玻璃。保证玻璃间长时间保持为干燥的空气层，无水汽尘埃等，这个中空可以起到隔热和隔音的效果。

夹胶玻璃：两片或数片玻璃中间夹有机树脂薄膜，经热压机压合并尽可能地排出中间空气，然后放入高压蒸汽釜内利用高温高压将残余的少量空气溶入胶膜而成，具有高强度的特性。当玻璃破碎后，仍粘合在pvb薄膜上，不会掉落，隔音性能好，有过滤紫外线的功能。

真空玻璃：相较于中空玻璃，真空玻璃的夹层为真空状态，这种玻璃的导热性能被大大降低，质量更好，耐风压强度是同等厚度玻璃制成的中空玻璃的2倍。但因为真空玻璃的制作工艺复杂，无法轻易大批量生产，价钱也很高，所以一般家装中也较少运用。

LOW-E玻璃：LOW-E膜层中镀有银层，LOW-E玻璃能减少进入室内的太阳辐射，对于冬夏季的采暖和制冷来说，具有不错的隔热保温和节能效果。 一般情况下，三玻两中空的普通玻璃还没有使用LOW-E的单腔玻璃节能效果好!采用单片或多片Low-E辐玻璃(单银、双银或三银)只能减少热射、对流传热以及热传导，而需要更为突出的保温隔热性和一定的隔音性能则需要依靠LOW-E和中空来实现，即我们常见的LOW-E中空玻璃。

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当然，每种玻璃都各有特点，这个就要因应需求选择，例如中空玻璃节能好、LOW-E玻璃防紫外线、夹胶玻璃安全。今天，分享到这里了，我们下期再见！

地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？

赵丰：

价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本

适当提升：客户敏感性成本

铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？

理由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点成本占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间：2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

新规范主要差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范：

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求

采暖区域：须采用断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降低成本

涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）

控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗，

经标准化后使用60系列就能满足规范要求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在外面容易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度下降

2）容易渗漏水

解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工：

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏

湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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断桥铝门窗3种常见玻璃，一般小区用第二种，隔音降噪效果好

玻璃是影响断桥铝门窗隔热，保温性能的关键因素，在市面上，中空玻璃，夹胶玻璃，LOW-E玻璃是3种常见的断桥铝门窗玻璃，究竟断桥铝门窗玻璃到底要怎样选择呢？

一、最常用的：中空玻璃

当绝大部分的铝合金门窗依然是普通铝合金型材安装单层玻璃的组合，中空玻璃已然成了断桥铝门窗的标配，厚度不同的中空玻璃结构和隔热断桥铝型材空腔结构是影响断桥铝门窗性能的关键。

中空玻璃又分为双层中空钢化玻璃，三层中空玻璃，用氩气做为填充玻璃中空层气体，搭配优质的中空铝条和密封胶条，从而制作成了保温，隔热隔音效果优越的门窗产品。

双层中空钢化玻璃。拿5+9+5或5+12+5的双层中空玻璃来说，它是两层5mm的玻璃中间为9mm或12mm的空气空隙。还有20A、22A、27A等规格，断桥铝70系列就可以达到5+22A+5的玻璃配置。

三层中空玻璃则是多一层玻璃与铝条，由三块玻璃组合而成，比如5+6A+5+6A+5，中间空气层的厚度减小，多加入一层玻璃。

中空玻璃的间隔越大，隔音越好吗?

常见中空间距9-27mm，中空12mm以下时，加大中空间距隔音效果越好;15mm以上，加大间距对隔音隔热效果没多少提升，所以中空玻璃的间距在12-15mm之间就非常不错，再大也效果没那么明显了。

三层的比双层的好吗?

三层的比双层的中空玻璃的保温性、密封性，安全系数要高，但是隔音方面，并不在于几层玻璃，而是和中空玻璃的空气层间隔厚度有着重要的关系，空气层厚度越大则隔音效果越好。

一般的家用，选择双层中空钢化玻璃完全足够了，而像是东北地区，气候较为寒冷，则可以根据地区实际情况，来进行选择是否要装三层中空钢化玻璃。

二、隔音效果更好：夹胶玻璃

夹胶玻璃是在两层玻璃中间夹有机树脂薄膜，经过热压、力压合并，尽可能排出中间空气，改变声波传播介质，由此而制作而成。

我们生活中噪音可分为高频噪音和中低频噪音，200赫兹-2k赫兹为中低频噪音范围，像路声，说话声都属于低频噪音，马路噪音，汽车声，摩托车声等为高频噪音。夹胶玻璃对于中低频噪音有很好的降噪效果，所以一般小区来说使用夹胶玻璃比较适合，如果小区临近马路那么选择中空玻璃更能起到隔音的效果。

除了较好的日常噪音的隔绝外，夹胶玻璃比中空玻璃的抗振性、防爆性更优越，一般阳光房顶部玻璃为夹胶双层钢化玻璃，立面为中空玻璃。不过夹胶玻璃的价格比中空玻璃贵，制作周期更长。

三、隔热效能佳：LOW-E玻璃

又叫低辐射反射玻璃，其原理是玻璃表面镀一层膜，从而实现阻挡紫外线，达到隔热保温的效果。在大面积门窗里，LOW-E玻璃使用较多，像不少建筑体上都采用LOW-E玻璃来实现隔热反光。

Low-e 玻璃按照层数不同，可以分为;单层 Low-e 玻璃，中空 Low-e 玻璃和夹胶 Low-e 玻璃。而并不是所有的断桥铝门窗都适合采用这种镀膜玻璃的，一平米 Low-e 玻璃要比没有镀膜的玻璃贵上几十块钱，大家在选择的时候可以适当的考虑一下性价比，阳光照射并不十分强烈的北方和背阳房间适用性并不大。

中空玻璃，夹胶玻璃，LOW-E玻璃是断桥铝门窗用的常见的3种玻璃，并不是说一定越贵越好，档次越高越好，根据自己的需求来选，才是适合我们的，而一般小区用夹胶玻璃的隔音降噪效果更好哦。断桥铝门窗玻璃的种类，你学会了吗？

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