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6800万！你想买地吗？

11月17日，丽水再次挂牌出让土地，该地块位于碧湖镇古井新村西侧，出让面积13306㎡（19.959亩），起始价6800万元。

并且，根据公告文件，该地块住宅（毛坯）最高备案均价11000元/㎡，非人防车位不超过15万/个，储藏间不超过5500元/㎡。

碧湖镇古井新村西侧地块

位置：碧湖镇古井新村西侧

总出让面积：13306㎡（19.959亩）

用地性质：住宅、商业、餐饮

绿地率：≥25%

建筑密度：≤40%

容积率：1.6≤FAR≤2.0

起始价：6800万元

起始楼面价：2836元/㎡

地块要求

（1）住宅限高≤24米

（2）40%以上建筑面积须应用装配式技术建造

（3）不设出让底价

△红线图

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结合已公布的所有文件，我们一起来详细分析下该地块自有属性。

首先，古井新村西侧地块按照功能分为四块，含A、B、C、D四个区块。其中A区块是12957㎡的商住用地，B、C、D区块为公园绿地、道路和公交场站用地。

其次，该地块纳入土地竞价调控范围内，对地价、房价、品质、配建四个方面都做出了相关详细要求。

地价方面8800万元为封顶价，到达后自动转为竞配建，最高竞报面积为23980㎡；房价方面四层及四层以上住宅（毛坯）最高均价11000元/㎡等；配建方面安置房户型建面不大于90㎡，分幢配建，在三层以上住宅中交付。

这里，侧重讲解下品质方面。

品质主要分为规划品质与建设品质要求，其中规划品质包含住宅层高不低于3米、首层架空、车位预留充电桩安装条件等；建设品质包含干挂石材、门禁系统、铝合金钢化玻璃栏板等。

可以预见，未来该项目基础品质会更优于周边自建房或部分涉宅项目。

最后，该项目的商业和住宅自持比例均不低于40%；商业部分面向碧湖镇强村公司销售比例不低于总体商业部分的20%，销售价格按照备案价格的70%予以落实。

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古井新村西侧地块位于碧湖镇核心地段，文一路与环北路交叉口东北侧，地块右邻古井新村，左对碧兴园、瓯碧园，整体居住氛围较为浓厚。

教育方面，有碧湖中学、碧湖三小（在建）、碧湖镇中心幼儿园等多所学校，基本满足学龄儿童的就学问题；

医养方面，碧湖镇正在打造一张覆盖城乡的医疗卫生和养老服务网络，实现43个行政老年食堂全覆盖，莲都区人民医院改扩建工程等；

交通方面，碧湖镇以丽龙高速、S328省道、S222省道、黄碧线、桃碧线、石郎线、郎宝线为框架搭建有″五纵三横″的交通网络，并且未来随着丽水机场、轻轨、瓯江航道等项目推进，碧湖可实现与市区30分钟无缝对接。

最后，这块地的结局是什么，是像南城多次流拍？还是像城区底价成交？让我们拭目以待吧~

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